Haus zum Verkauf €199.000 421 m²
01465 Langebrück

3,8%

Das angebotene Objekt wurde früher gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt und war eine gutgehende Bäckerei gewesen. Nach der Schließung der Bäckerei wurden die Räumlichkeiten als Werkstatt genutzt. Das Objekt wurde ca. 1920 errichtet und gibt viel Potenzial für eine große Familie her. Die Immobile entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Es wurden vereinzelt neue Fenster eingebaut sowie ein zweites Bad im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich eine separate Toilette sowie ein Bad.. Die Substanz des Hauses ist in Ordnung. Im Spitzboden wären diverse Abstellmöglichkeiten vorhanden oder kann auch sehr gut als Wohnraum erschlossen werden. Die große Backstube die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, könnte hervorragend zu einer sehr großen hellen Wohnküche umgebaut werden. Es wäre auch möglich, seinen kleinen Gewerbebetrieb im Haus mit zu integrieren. Es gibt zu dem Objekt zwei separate Eingänge sowie 2 Energiezähler. Das Gebäude ist
derzeitig teilmöbiliert und das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 420 m². Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Vorgarten und eine Garage. Das Haus liegt im Unterdorf von Langebrück. Die Immobilie muss von Grund auf komplett saniert werden, danach könnte eine Wohnfläche von ca. 155 m² entstehen. Die Unterkellerung beträgt nur 25 % der Grundfläche des Hauses. Zurzeit werden die Räumlichkeiten mit einer Ölheizung (Vissmann) betrieben, diese wurde 1991eingebaut. Ein Gasanschluß ist im Keller vorhanden. Der Abwasseranschluß
wurde im Jahr 2017 neu verlegt und an die zentrale Abwasseranlage von Langebrück angeschlossen.

Das 1920 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von 420 qm. Zurzeit ist das Haus mit einer Wohneinheit und einem Gewerbeanteil vorgesehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 qm. Neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine Garage. Das Haus weist eine gute bauliche Substanz auf und es kann sofort mit den Modernisierungen begonnen werden, welche auch notwendig sind. Zu der Immobilie gehört auch noch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 3.800 m², ca 500 Meter außerhalb von Langebrück, welche zurzeit an das Agrarzentrum verpachtet worden ist. Das Grundstück ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen und bereits mit Glasfaser für Internetanbindung erschlossen ist.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Nutzfläche: 3.800,00 m², 2 Etagen

01465 Langebrück

Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen befindet sich nahe der Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (5 Min. bis zum Bus und ca. 20 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 5 km) in der Dresdner Heide.