Haus zum Verkauf €775.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt auf einem schönen, großzügigen Grundstück in Köln-Ehrenfeld.

Das Haus verfügt über 3 separate Wohnungen, auf dem Grundstück gibt es noch einen weiteren Gebäudetrakt der genutzt werden kann, offiziell ist dieser als Lagerfläche deklariert. Dort liegen schon sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung), dieser Teil wurde 2012 komplett kernsaniert.

Die Wohnungen sind rund 40 bzw. 42 qm groß, gesamte Wohnfläche umfasst rund 124 qm. Das Lager bietet weitere Fläche von rund 85 qm. Das Appartement im EG unterteilt sich in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer über den Flur kommt man in zweiten Teil der Wohnung, dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Es ist aktuell als Appartement mit separaten Zimmern vermietet. Das Lager verfügt über 4 Zimmer und hat Anschlüsse für Küche und Badezimmer, eine Fußbodenheizung wurde auch verlegt.

Die Mietverträge der Wohnungen laufen seit 2020 (EG), 2021 (OG) und 2012 (DG). Aktuell liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.265 € kalt. Das Haus könnte als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf genutzt werden.

Bei Fragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

# Ausstattung
- das Haupthaus ist ursprünglich aus ca. 1938 und das Lager aus ca. 1968
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von 2012, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung
- das Dach ist von 2010
- es gibt 3 zentrale Wärmemengenzähler (für die Fußbodenheizung des Lagers, für das Haupthaus und für das Warmwasser) - die Zähler an den Heizkörpern wurden 2021 erneuert
- die Wasser und Abwasserleitungen wurden 2012 komplett neu gemacht
- die Fenster im Haupthaus sind aus ca. 1994
- Satellitenanschluss
- das Warmwasser im Lager würde über Durchlauferhitzer erfolgen
- Holztreppe, der Bodenbelag der Treppe wurde 2012 neu gemacht
- die Eingangstüre zum Haus wurde 2021 erneuert
- im Treppenhaus gibt es noch einen Abstellraum
- im EG gibt es Rollladen, der Vorderbereich des Lagers hat auch Rollladen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive 3-Parteien-Haus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Ehrenfeld ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch den ICE, die RB, den RE sowie diverse S-Bahnen.

Die Haltestelle "Venloer Str./Gürtel" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch die Straßenbahnlinien 3,4, 13 und 18 sowie die Buslinien 141, 142 und 143.

Durch die Venloer Straße erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Der "Innere Grüngürtel" sowie der Mediapark liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5739#xvNdHl