2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
37073 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12096

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Göttingen.
Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr zentraler Lage Göttingens. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge.

Auf 54,62 m² Wohnfläche bietet das Appartement ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum Balkon und sind durch die vollverglasten Fensterfronten besonders hell und freundlich. Des Weiteren sind eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne vorhanden.
Der Balkon verfügt noch über eine kleine Abstellkammer, wo Balkonmobiliar oder Ähnliches verstaut werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
400,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
580,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 259,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 195,00 € pro Monat.

Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung wird zum 31.03.2022 frei.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch mit der Neuvermietung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Göttingen ist mit knapp 120.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Niedersachsen.

Der Stadtteil Nordstadt ist mit ca. 11.000 Einwohnern einer der zentralsten Stadtteile Göttingens.
Hier befinden sich Teile der Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Hotels sowie historische Denkmäler und weitere Sehenswürdigkeiten der ehemaligen Kaufmanns und Hansestadt Göttingen.

Der Hauptbahnhof mit Anbindungen in alle Richtungen ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in alle weiteren Stadtgebiete Göttingens sowie in die umliegenden Industriesiedlungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Kulturvereine befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ebenfalls im Zentrum ansässig ist die Georg-August Universität, eine der führenden deutschen Hochschulen.
Da mehr als 20 Prozent der Einwohner Studenten sind, ist Göttingen als junge und dynamische Stadt bekannt.

Im nahen Umland bietet das Harzgebirge vielerlei Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Mit zahlreichen Seen, Burgen und weiteren Sehenswürdigkeiten gilt die Harzregion als eines der schönsten Gebiete Deutschlands.

# Sonstiges
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitensdes Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann dahernicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 01.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12096#4ENo6F