Haus zu vermieten €1.950
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

# Objektbeschreibung
LICHTDURCHFLUTET präsentiert sich das große Einfamilienhaus (nicht freistehdend), bietet ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN und überzeugt einen repräsentativen VIELSEITIGEN GRUNDRISS mit bis zu 5 WOHN-/SCHLAFZIMMERN. Das Mietobjekt ist VOLL UNTERKELLERT.

WELLNESS-BEREICH mit KLAFS-Sauna, Liegefläche und Duschzone
GARTEN-ANLAGE mit schön natürlichen eingebundenen Außenpool

WOHNFLÄCHE von ca. 153 m² sowie BALKON und TERRASSE und Pkw-Stellplätze
BEWOHNBARE FLÄCHE von 230 m² verteilt über 3 EBENEN:

I. OBERGESCHOSS: 4 Schlaf-/Wohnzimmer teils mit Einbauschränken - Flur - Separate Sanitärbereiche: WC - DUSCHE - BADEZIMMER

II. ERDGESCHOSS: NEU Wohnküchen-EBK mit Herdhalbinsel - NEU Hausarbeitsraum-EBK mit großer Spüle - Wohnzimmer mit schönen Garten-Pool-Blick - TreppenFlur - Gäste-WC - 1 Schlaf-/Bürozimmer

III. UNTERGESCHOSS: Wellness-Sauna - Fitness-/Arbeitsraum - Flur - Heizungs-/Trockungskeller - Wein-/Vorratskeller - Abstell-/Werkkeller

NEU Hochwertiger Design-Vinylboden "Holzstruktur" breit/lang im Obergeschoss im OG und EG-Büro/Schlafzimmer

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
HINWEIS für die Betriebskosten: Mieter rechnet mit den Energieträger seiner Wahl für Heizung / Wasser / Strom, wie Tele-Kombi (Fernseh-Kabelanschluss, Telefon und Internet) direkt ab!

Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§16ff basiert vom 24.10.2008.
INFRAROTBILDER vom Einfamilienhaus sind am 12.01.2011 vorhanden und können bei der Besichtigung per Nachfrage gerne eingesehen werden.

Wer viel Platz für sich und seine Ideen bracht, bietet Familien bis zu 5 Personen viel Platz und ist mit diesem Mietobjekt gut beraten. Firmenanmietung ist ebenso auch erwünscht.

Für gegenseitige Planungssicherheit bevorzugen wir einen 2-JÄHRIGEN MIETVERTRAG, der dann verlängert wird.

I. OBERGESCHOSS:
* Süd-Balkon mit Geländerfront/Milchglasfüllung
* NEU Schlafräume mit Plissees
* Schlafräume mit Einbauschränken
* WC- und Duschraum mit Veluxfenster in Dachschräge
* Badezimmer mit gemauerter Ablagemöglichkeit, sowie Handtuch-Heizung
* NEU mit hochwertigen Design-Vinylboden Holzstruktur breit/lang

II. ERDGESCHOSS:
* Hauseingang: Windfang mit Glasfront und großen Spiegel
* NEU Wohnküchen-EBK in U-Form und Hausarbeitsraum-EBK mit großer Spüle
* Wohnzimmer PANORAMA-Fensterfront, Holzdielenfussboden und KACHELOFEN
* GLASTÜR zwischen Wohnzimmer und Wohnküche
* Fussbodenfliesen "Terrakotta-Art"

III. UNTERGESCHOSS:
* Fitness/Arbeitszimmer mit Fliesen "Terrakotta-Art"
* KLAFS-Sauna, Liegefläche und Duschzone
* Großer Flur ggf. für Garderobe und Schuhe
* Vorratskeller mit WeineinbauRegal
* Abstell-/Werkkeller für Kreativität/Handwerk mit Außenzugang zum Innenhof
* Heizungskeller mit Waschbecken und mit viel Platz zum Trocknen
* FLIESEN "Terrakott-Art" von Kellertreppe, Flur bis zum Wellness-Bereich

HINWEIS:
Wir danken für Ihr Interesse an unseren Mietobjekt und bitten zunächst Grundriss, Angabe und
Aussichten genau anzusehen, sollten Sie sich danach für das Mietobjekt näher entscheiden mögen, freuen wir uns, von Ihnen zu hören und stehen dem Fall TELEFONISCH 04163 - 78 09 zur Verfügung (Privatanbieter).

Gern auch auf den ANFUFBEANTWORTER: Bitte mit Ihren Kontaktdaten, wie Name, Anschrift .. und erste kurze Mitbewerbungsangaben.

Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigunstermin.
ERBITTE SCHUFA-BONITÄTSCHECK ZUR BESICHTIGUNG MITZUNEHMEN!

CORONA-MASSNAHME: Bei der Besichtigung halten wir uns an die 3G+-Regel und tragen Mund-Nasen-Schutz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
"ARCHITEKTEN-HAUS / 5 Zimmer: Naturnahes Wohnen mit Sauna, Außenpool und Keller"

MIETGRUNDSTÜCK mit SÜD - SÜD WEST AUSRICHTUNG beträgt ca. 900 m² mit Gemeinschaftsauffahrt. Gegenüber vom Hauseingang sind dazu 2 Pkw-Stellplätze eingerichtet wurden und das weitere geteilte Anbaugrundstück liegt direkt dahinter.

GRUNDSTÜCKS-SICHTSCHUTZMAUER links und rechts zu den Nachbargrundstücken sorgen für Privatsphäre
GARTENZUGÄNGE: Haustür / Wohnküche / Hausarbeitsraum / Kellertür

Kosten Sie die Sonne von morgens bis in den Abendstunden ungestört im Garten aus und erfreuen sich an der gepflegten GARTENANLAGE mit natürlichen AUSSENPOOL und überdachter TERRASSE mit genug Platz für ausgiebiges Zusammenkünfte. Sowie im Wohnküchen-Ausgangsbereich gibt es den MARKISEN-TERRASSENPLATZ. Vom HAUSARBEITSRAUM ausgehend stehen überdachte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK liegt AUF ÜBERSCHAUBARER HÖHE direkt am Naturschutzgebiet FISCHBEKER HEIDE und eignet sich BESTENS für ein großzügiges WOHNEN AM WALD.

BELIEBTE WOHNLAGE des Zentrums der Süderelbe-Metropole Hamburg-Harburg.

ZENTRALES WOHNEN in gehobener Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufs- und Freizeitaktivitäten:

In 30 MINUTEN wird per S-Bahn oder Pkw die HAMBURGER INNENSTADT erreicht.

Hier dürfen Sie Ihr NEUES ZUHAUSE verwirklichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479100.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479101.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479102.pdf (Untergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 216653