2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 58 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Erstbezug

Die hell und modern gestaltete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München und ist aufgrund ihrer Ausrichtung zum Innenhof sehr ruhig. Von der Straße selbst, bekommen Sie also nichts mit.

Mit der nahe gelegenen U-Bahnstation (U3,6) in 150 m Entfernung ist nicht nur die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, sondern auch der Weg zur Wiesn, die Sie ruck-zuck zu Fuß in nur 2-3 Minuten erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Deckenhöhe von 3,2 m besticht, wurde kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialien von Neuem aufgebaut. Daher kann die Wohnung als Neubau bezeichnet werden.

Bei der Auswahl der Türen wurde darauf geachtet, dass diese zur großzügigen Raumhöhe passen. Aus diesem Grund wurden hochwertige Weißlacktüren in einer Sondergröße verbaut. Die Wohnung, sowie das gesamte Gebäude, verfügt über ein separates Heizsystem, so dass jeder Eigentümer/Mieter für seine Heizkosten selbst verantwortlich ist.

Um das bestmögliche Wohlfühlklima zu erzeugen, wurden die Räumlichkeiten mit einer exklusiven Wand- u. Bodentemperierung versehen. Da es sich hierbei um eine Einzelsteuerung handelt, können zum einen die Räume separat gesteuert werden und zum anderen besteht innerhalb des Raums die Möglichkeit, nur den Boden oder nur die Wand oder beides parallel zu temperieren.

Die Böden der Wohnung wurden mit einem hochwertigen naturgeölten Parkett ausgestattet. Um die Wohnung optimal zu beleuchten, wurden alle Räumlichkeiten mit dimmbaren LED Deckenspots ausgestatten. Für den Wohn- u. Essbereich wurden zudem drei weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Deckenbeleuchtung geschaffen.

Auch von der technischen Seite wurde an alles gedacht. Der Wohn- u. Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen TV und Internetanschluss. Damit Ihr WLAN Router künftig nicht in der Wohnung am Boden steht wurde eigens für diesen ein versenkbares Fach im Eingangsbereich verbaut. Um dennoch den Router mittels LAN Kabel verbinden zu können, wurde die gesamten Wohnung mit LAN Steckdosen ausgestattet. Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen. Für das perfekte Duscherlebnis bietet Ihnen die Wohnung eine begehbare Dusche mit einer hochwertigen Regendusche und zusätzlich einen Handbrausestab. Um Ihre Duschutensilien bequem abstellen zu können, wurde in die Dusche ein Ablagefach integriert. Zudem bietet das Bad einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Auch bei der Wandfarbe wurde an die Gesundheit der künftigen Eigentümer gedacht und eine hoch diffusionsoffene, emissions- und lösemittelfrei mineralische Farbe verwendet.

- hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung.
- Fußbodentemperierung
- Wandtemperierung
- neue Heizung
- Dimmbare Deckenspots
- großformatige Fließen
- hohe Türen
- LAN Steckdosen
- Einbauschrank
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Einbaukasten für WLAN Router

Dual nutzbar:
Die Wohnung kann auch als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Ausschließlich Einzeltermine nach Vereinbarung

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)