4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- Geschäftshauses befindet, können Sie ab sofort erwerben. Die Wohnung ist aktuell für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich somit auch bestens für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden in dunklem Nussbaum-Dekor ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Diele (Laminat) - ca. 2,24 m²
- Schlafzimmer (Laminat) - ca. 19,03 m²
- Esszimmer (Laminat) - 22,67 m²
- Wohnzimmer (Laminat) - 23,44 m²
- Küche (Laminat) - 12,07 m²
- Arbeitszimmer (Laminat) - 16,74 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne (Fliesen) - 3,70 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Das Saarpark-Center, der Obere Markt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich vor dem Objekt befindende Bushaltestelle sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Wohnung zuletzt vollständig im März 2019 renoviert
- Mieteinnahmen i.H.v. 7.200 € p.a.
- Kellerraum
- neue Gas-Zentralheizung von 2018
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV208