2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.777
55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

Objektbeschreibung

Verkauf von privat - sparen Sie sich die Maklergebühren

Wunderschöne helle und freundliche 2-Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine ruhige Eckwohnung im 2. OG. Die Highlights sind weiße Iso-Kunststoff-Fenster, top Dachfenster von Velux (weiß Kunststoff) inklusive Velux-Verdunklungsrollos und ein gemütlicher Balkon zum Entspannen. Die Wohnung besitzt u.a. weiße Türen und einen pflegeleichten hellen Ahornlaminatboden.

In diesem Objekt müssen Sie sich um fast nichts kümmern. Es gibt einen Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und einen Winterdienst für die Stellplätze.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne und helle Nolte-Einbauküche inklusive Geschirrspüler. In der Küche gibt es außerdem einen praktischen Abstellraum.

Das Bad ist zeitlos in weiß gefliest mit Duschbadewanne.

Das große Schlafzimmer hat genügend Stellfläche für ein Doppelbett und zwei Kleiderschränke!

Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon.

Das helle gemütliche Wohn-Esszimmer besticht durch eine tolle Raumaufteilung. Der Essbereich hat eine praktische Durchreiche in die Küche. Es ist genügend Platz für einen Tisch mit 4-6 Stühlen.

Der Flur ist so konzipiert, dass auch hier genügend Stellfläche für große Schränke oder Deko vorhanden ist.

Zur Wohnung gehört außerdem außerhalb der Wohnung im Hausflur ein weiterer Abstellraum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 5qm, welcher im Kaufpreis ebenfalls selbstverständlich enthalten ist.

Direkt vor dem Mehrfamilienhaus stehen für alle Eigentümer genügend freie Autostellplätze zur Verfügung!

Die schöne Wohnung ist seit März 2017 an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 340 Euro + 120 Euro Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 163,05 Euro monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage 19,70 Euro). Im Hausgeld enthalten sind Gas, Wasser, Müll, Hausmeisterservice, Winterdienst etc.
Lediglich Strom muss vom Eigentümer/Mieter selbst noch angemeldet werden.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten. Wir kontaktieren Sie dann gerne!

Keine Makler erwünscht.

Lage
Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ist ein voll ausgestattetes Mittelzentrum und der mit Abstand größte Ort der Verbandsgemeinde Birkenfeld.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Birkenfeld gelegen, inmitten des Technologie- und Gewerbeparks rund um den ehemaligen Bahnhof befindet sich das BIG-Center. Das moderne Zentrum ist eine Top-Adresse. Start-Up‘s, Existenzgründer, innovative Unternehmen, gewerbliche Firmen, Arztpraxen und Einrichtungen für Gesundheitsdienstleistungen finden hier sehr gute Rahmenbedingungen vor.

Birkenfeld ist eine Reise wert! Sie werden eine Stadt im Grünen vorfinden, die gerne als "Kleine Residenz" bezeichnet wird und sympathisches Kleinstadtflair ausstrahlt.

Von der Wohnung erreichen Sie auch fußläufig sämtliche Einzelhändler, div. Supermärkte und Drogeriemarkt, sowie diverse Restaurants und Cafés.

Die Autobahnauffahrt A62 erreichen Sie nach nur 6km. Entfernung zu folgenden Städten: Trier und Saarbrücken ca. 45 Minuten Fahrzeit, Kaiserslautern und Bernkastel-Kues ca. 40 Minuten, Idar-Oberstein über B41 nur ca. 20 Minuten. Landesgrenze Luxemburg nur ca. 1h.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten. Wir rufen kontaktieren Sie dann gerne.

Keine Makler erwünscht.