Haus zum Verkauf €479.000
Zschochernstraße 19, 07545 Thüringen - Gera

zum Verkauf steht:

voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Dachterrassen in gefragter Innenstadtlage von Gera als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt!

Das Objekt hat folgende Aufteilung:

EG: 109 m² Gewerbe

OG - DG: 4 Wohnungen zusammen 370 m²

(total vermietbare Fläche Wohn und Gewerbe 479 m²)

Das Objekt wurde vom Eigentümer selbst betreut und verwaltet, sodass eine sehr gute Partnerschaft zw. Mietern und Vermieter besteht.

Kein Denkmalschutz, nur Farbgebung der Fassade und Holzfenster der Hausvorderseite sind Bedingungen vor einer zukünftigen Modernisierung.

Eine zentrale Gastherme von Wolf (neu 2018) versorgt das gesamte Haus. Im Dachgeschoss steht den Mietern noch ein Festbrennstoffkamin zur Verfügung.

Alle 4 Wohnungen haben zum Entspannen im Freien entweder Balkon (1x), oder jeweils ein Areal auf dem Dach in Form von Dachterrassen (3x).

Die Wohnungen sind alle in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise Holzdielen, Parkett (Schiffsboden oder Stab) oder Vinylböden.

Ebenso individuell wurde von Mietern der Charme des Jugendstils mit Stuck in einzelnen Zimmern hervorgehoben.

Die Wohnungen wirken alle sehr gemütlich.

Öffentliche Parkflächen stehen unmittelbar vorm Haus zur Verfügung, welche genutzt werden können, wenn man für 30 € / Jahr einen Anwohnerausweis bei der Stadt Gera ausstellen lässt.

Die Zschochernstraße ist eine wenig befahrene Straße (keine Durchgangsstraße), welche an die Einkaufsstraße "Sorge" (Fußgänger-Zone) direkt anschließt. Sie erreichen von diesem Standort die Innenstadt in Kürze. Bis zu den "Gera Arcaden" (Shopping Center) sind es 600 m bzw. 7 min Fußweg, ruhig gelegen und stadtnah!

Objektzustand: gepflegt, voll unterkellert

Heizungsart: Gas Zentral

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern mehr Details zur Immobilie zu senden und eine Besichtigung zu arrangieren.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

6,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision