Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 457 m²
76199 Karlsruhe (Weiherfeld-Dammerstock)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einem sehr abgewohnten Zustand und ist aktuell unbewohnbar. Dank der guten Bausubstanz können Sie durch eine Komplettsanierung das herrschaftliche Haus wieder in altem Glanz erstrahlen lassen. Nutzen Sie die Chance und setzen Sie in dieser tollen Lage Ihre Wohnideen frei um. Eventuell lässt sich sogar die alte geschwungene Holztreppe sowie der eine oder andere Holzdielenboden auffrischen und in Ihrem Wohnkonzept integrieren.

Folgende Highlights erwerben Sie mit:

- sehr seltene und beliebte Lage direkt an der Alb
- ruhiges Wohnumfeld
- halbfreistehend gebaut
- komplett unterkellert
- gute Bausubstanz
- geschickter Grundriss
- als Ein- bis Zweifamilienhaus sehr gut geeignet
- geschwungene Holz-Innentreppe
- Holzdielenböden vereinzelt erhalten
- schöner großer Garten hinter dem Haus
- zwei sonnige Balkone in West-Ausrichtung
- zwei Tageslichtbäder
- Erweiterung der Wohnfläche möglich (Ausbau nach §34 BauGB)
- Sanieren und enormes Potential schöpfen
- Leerstehend!

***Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten - Begrenzte Besichtigungskapazität aufgrund der aktuellen Situation - Rufen Sie an und sichern Sie sich ein Besichtigungsplatz!***

Das Haus befindet sich in prominenter Lage direkt am beliebten Grün der Alb, hier lebt es sich sehr ruhig und familiär. Die halbfreistehend erbaute Immobilie verfügt über rund 153 m² Wohnfläche, gut verteilt auf 6 Zimmer auf drei Ebenen, mit zwei sonnigen Balkonen und einem großen Garten hinter dem Haus. Ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss rundet das besondere Immobilienangebot ab.

Eine geschickte Grundrissgestaltung erlaubt es Ihnen, frei zu wählen: Möchte ich zwei gut geschnittene Wohnungen oder lieber ein großzügiges Einfamilienhaus? Hier ist beides möglich. Für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombi zum selber wohnen und vermieten, hier lassen sich Ihre Träume nach einer Sanierung realisieren.

Das mögliche Wohnzimmer im Erdgeschoss ist groß und hell; und falls Sie offenes Wohnen mögen, entfernen Sie die nichttragende Wand zum Nachbarraum. Sie erhalten dann einen großen und von beiden Seiten lichtdurchfluteten Living Room mit sagenhaften 35 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon in sonniger Westausrichtung. Das ist der ideale Platz, um am warmen Sommerabenden im Kreise Ihrer Lieben zu sitzen, zu grillen und die wohltuende Ruhe mit direktem Blick auf Ihren schönen Garten zu genießen.

Die oberen Stockwerke schenken Ihnen Platz für bis zu 5 weitere Zimmer zum Schlafen, als Büro oder für die lieben Gäste, je nachdem, wie Sie Ihr Wunschgrundriss gestalten. Das Untergeschoss mit 4 Räumen vervollständigt das familiäre Wohnvergnügen, er ist hinten auf Gartenhöhe und lässt sich dadurch recht einfach in weitere Wohnfläche umwandeln.

Benötigen Sie mehr Platz? Kein Problem! Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbaumaßnahmen ist nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) in begrenztem Umfang sogar möglich.

Fordern Sie vor der Besichtigung unser ausführliches Exposé an! Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie und zum Bieterverfahren.

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Nutzfläche: 45,70 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

76199 Karlsruhe (Weiherfeld-Dammerstock)

Wir befinden uns in einem begehrten Stadtteil im Süden der Stadt Karlsruhe. Hier wohnen Paare, Familien sowie beruflich Selbstständige, wieder andere sind schon über 60 und genießen den Anschluss an das Familienleben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - in Weiherfeld ist für jeden gesorgt.

Ideal für Berufstätige: Der örtliche Kinderhort sowie der Hauptbahnhof in Fahrradnähe machen das Pendeln zwischen Job und Familie leichter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus - die Infrastruktur rund um Weiherfeld lässt keine Wünsche offen.

Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahe gelegene Oberwald sowie die direkt vorm Haus fließende Alb laden zu gemütlichen Spaziergängen oder schönen Fahrradtouren ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr und der namhafte Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht. Nicht weit von Rüppurr grenzen der Schwarzwald und das historische Albtal an.

Sollte Ihnen nach einem gemütlichen Stadtbummel sein, bietet sich neben der Karlsruher Innenstadt auch das nahe gelegene Ettlingen an. Beide Ziele erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit der nahe gelegenen Straßenbahn.