2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €391.211 61 m²
10245 Berlin (Friedrichshain), Simon-Dach-Straße 40

frei

Es stehen viele Gerüste in Berlin, aber selten hat eine Immobilie so viel Charme wie diese. Wir sind Experten für die energetische Altbausanierung. Mit unserem Erfahrungsschatz und dem notwendigen Fingerspitzengefühl für Gebäude haben wir die Teilsanierung aus den 2000er Jahren weiter veredelt…

Status quo vor Baubeginn
Das Haus „Simon-Dach-Straße 40“ (Baujahr ca. 1910), in dessen Erdgeschoss eine charmante Bar beheimatet ist, steht in einem ebenso lebendigen wie geschichtsträchtigen Bezirk.
-Nach dem Mauerfall wurde unser Objekt bereits um die 2000er Jahre saniert.
-Es erhielt unter anderem ein neues Dach, die Zentralheizungsanlage wurde erneuert und die Steigleitungen wurden ausgetauscht.
-Ebenso erhielten die Wohnungen einen zeitgemäßeren Zuschnitt sowie neue Bodenbeläge (u.a. Buchenparkett, abgeschliffene Dielen).
-2013 wurde zudem ein neuer Edelstahl-Warmwasserspeicher mit Legionellenschutz installiert

Sie erwerben eine Friedrichshainer Altbauwohnung, in der Sie sich oder Ihre Mieter sofort wohlfühlen werden. Neue Aufzüge und Balkonen unterstrichen den Mix aus Alt- und Neubau und sorgen somit für Komfort und Lebensfreude. Darüber hinaus haben wir für ein stilvolles Ambiente im gesamten Haus gesorgt, in dem Sie sich verewigen können.

Altbaucharme und Neubautechnik
Die Mischung aus Alt und Neu macht hier den besonderen Charme aus…
•Insgesamt besteht das Gebäude aus 42 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten
oDiese verteilen sich auf rund 2.500 m² Wohnfläche und 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
•Abriss sowie vollständiger Neubau des Dachstuhls
•Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Neubauwohnungen
•Anbau von Aufzugsanlagen

Gerne nach Hause kommen
•Anbau von Balkonen und Terrassen
•Neugestaltung der Außenanlage
•Instandsetzen der Fassade
•Neugestaltung des Treppenhaues

Der Simon-Dach-Straße zu Ehren wird der gesamte Kiez um den Boxhagener Platz herum auch gerne Simon-Dach Kiez genannt. Die Gegend ist Berliner sowie Zugezogenen ein fester Begriff und spiegelt wie kaum eine zweite Gegend den Zeitgeist und den Charme Berlins wieder.
-Zahlreiche Jugendstilfassaden prägen den optischen Eindruck des Kiezes.
-Unzählige Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe sorgen einerseits für eine lockere und gemütliche Kiezatmosphäre.
-Durch Galerien und Museen in Fußnähe lässt sich hier Geschichte und Kultur hautnah erleben
-Wer gern einkauft, kann es sich entweder in charmanten Boutiquen oder großen Shopping Centern wie der East Side Mall gut gehen lassen.
-Der Tag lässt sich aber auch hervorragend im Grünen am Boxhagener Platz oder im Park an der Spree genießen
Die Simon-Dach-Straße ist außerordentlich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ihren neuen Kiez erreichen Sie bequem mit der S-Bahn bis Warschauer Straße oder Ostbahnof. Alternativ fahren Sie mit der U5 bis Samaritastraße oder mit der U1 bis Warschauer Straße. Mit den Tramlinien M10 und M13 fahren Sie bis zur Libauer Straße, von da sind es nur wenige Minuten.

Fotos können vereinzelt von Referenzobjekten stammen. In diesem Fall sind diese dennoch repräsentativ. Der Energieausweis ist noch vorläufig.

Simon-Dach-Straße 40
10245 Berlin (Friedrichshain)