2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
Simplonstraße 16, 10245 Berlin - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Die Simplonstraße mitten im Friedrichshainer Kiez liegt im Herzen Berlins und stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar. Zudem zählt das Gebiet, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.

Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In der Nähe befindet sich das RAW-Gelände, welches mit Wochenmärkten und zahlreichen anderen Kulturellen Ereignissen ein Magnet für Touristen darstellt.

Wer an zentrales und kreatives Leben in Berlin denkt, verbindet dies prompt mit dem Simon-Dach-Kiez und der Boxhagener Straße, welche nur fünf Gehminuten entfernt sind.

Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den fünf minütlich entfernten S- und U-Bahnhof der Warschauer Straße sichergestellt. Zudem ergänzt eine regelmäßig fahrende Straßenbahn den Bahnverkehr.
Um das Berliner Kiezleben zu vollenden - die Oberbaumbrücke mit weitem Blick auf das Spreeufer befindet sich unweit von Ihrem möglichen zukünftigen Wohnort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine ca. 48 m² große Zweizimmerwohnung im 2. OG des Seitenflügels. Sie ist Teil eines Wohnhauses und überzeugt mit einem komfortablen Schnitt.

Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung handelt, die durch ihren Altbaucharmé besticht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Küchenbereich, der über eine Einbauküche verfügt. Zwei Flure führen in den hinteren Wohnbereich. Dazwischen liegt das Schlafzimmer, das über eine vollwertige Einbauschrankwand verfügt. Das Ensuite Duschbade ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur zu gehen.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einem klassischen Echtholzdielenboden und im Duschbad mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 06.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: B100100/WE13