Haus zum Verkauf €995.000 266 m²
80331 München (Altstadt-Lehel)

Baujahr: 1648
frei ab sofort
Geschosse: 3

Das historische Stadthaus bietet auf ca. 280 qm viel Platz für eine Großfamilie (auch als Mehrgenerationenhaus) oder für die Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durch die zwei Eingänge könnte auch ein Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit realisiert werden.

Gemäß der aktuellen Planung als Einfamilienhaus sind die Wohnräume inkl. Eingangshalle, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, eine Bibliothek und ein Gäste-WC im Erdgeschoss geplant (Küche und Bibliothek haben einen direkten Zugang zum Garten). Im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei große Schlafräume, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Arbeits-/Hobby-Raum sowie ein Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Das nicht ausgebaute, gut isolierte und beheizte Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Atelier bzw. Spiel-, Lager- oder Hobbyfläche.

Das Gebäude steht auf einem 266 qm großem Grundstück mit zweiseitiger Straßenanbindung. Der neu angelegte charmante Garten mit Obstbaum bietet geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien und ausreichend Fläche für Kinder zum Spielen. Mehrere Stellplätze stehen vor dem Haus und in der benachbarten kostenlosen Tiefgarage zur Verfügung.

Das Stadthaus wurde im 17. Jahrhundert erbaut und steht zusammen mit den Nachbarhäusern unter Ensembleschutz. Im Jahr 1995 und in den letzten 12 Monaten wurde das Gebäude umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Vor ca. 6 Jahren wurde das Dach und die Fenster komplett erneuert.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Monaten von lokalen Handwerkern und einem erfahrenen Architekten umgesetzt:

- Neuverankerung der Fassade
- Abfangung und Abdichtung der Fundamente im Rückgebäude
- Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Gasheizung mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern
- Modernisierung der kompletten Elektrik mit neuen Schaltern und indirekter Beleuchtung
- Neue Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung
- Neugestaltung des Gartens mit Naturstein-Terrasse
- Neuer Anstrich innen und außen

Die Wahl des Bodenbelages überlassen wir bewusst Ihnen als neuem Eigentümer, dieser ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Rein planerisch wurde im Eingangsbereich und in der Küche traditionell ein Ziegelboden vorgesehen sowie in allen Wohnräumen ein hochwertiges, massives Lärchenparkett.

Die Sanierung des historischen Stadthauses wird voraussichtlich bis März 2022 erfolgreich abgeschlossen sein, so dass es dann zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung steht. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Anzahl Terrassen: 1

80331 München (Altstadt-Lehel)

Mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und Schulen für alle Bildungsgruppen, sowie diversen Sport- und Freizeitanlagen (inkl. Freibad und Hallenbad) in einem Umkreis von weniger als 5 km kann die Infrastruktur alle Anforderungen an eine sehr gute Lage befriedigen. Mit einem direkten Autobahnanschluss an die neu ausgebaute A94 oder mit der Bahn ist man in weniger als 1 Stunde in München und am Flughafen.

Durch die charmanten, denkmalgeschützten Altbauten der Innenstadt gilt Neuötting als architektonisches Kleinod und als eines der gefragtesten Ausflugsziele und Wunschwohnorte der Region. Das Stadthaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt, nur etwa 100 Meter vom Stadttor und der denkmalgeschützten Ludwigstraße (einer der meist frequentierten Einkaufsstraßen in der Region) entfernt.

Neuötting liegt im Bundesland Bayern und gehört zum sogenannten bayerischen Chemie-Dreieck, einer der wirtschaftsstärksten Produktionsstandorte Bayerns. Mit Großunternehmen wie z.B. der Linde AG, OMV, BASF oder der PVC-Hersteller Vinnolit gilt die Region auch als das "Silicon Valley an der Salzach.