Haus zum Verkauf €795.000 708 m²
64560 Riedstadt / Crumstadt

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1960

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

* Bulthaup Küche
* Wintergarten
* Gaszentralheizung aus 2010
* teilweise elektrische Rollläden
* Fliesen
* Laminat
* Korkboden
* vier Badezimmer
* charmante Holztreppe
* großzügige Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten
* Dachterrasse
* Balkon
* Entkalkungsanlage
* Sauna
* Doppelgarage
* 3 PKW - Stellplätze im Freien

In unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Ein offener Grundriss sowie die gehobene Ausstattung verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die Gemütlichkeit und Wohlbefinden ausstrahlt.
Vom großzügigen Wohn/Essbereich aus kann man den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten genießen. Das Schlafzimmer ebenfalls mit Blick in den Garten sowie das elegante Badezimmer sorgen für einen traumhaften Start in den Tag. Hochwertige Bodenbeläge, zeitlose Markeneinbauküche und der sehr geräumige Wintergarten runden den Wohnkomfort ab.

Das davor gelagerte charmante Giebelhäuschen besticht durch seine solide Bausubstanz und Gemütlichkeit. Technisch und optisch überarbeitet sowie modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Fotos vom Vorderhaus können wir derzeit nur von der schönen Holztreppe und dem Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Außerdem möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass wir nur und ausschließlich komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

64560 Riedstadt / Crumstadt

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Crumstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Entfernungen von Leeheim nach

- Darmstadt, 14 km
- Frankfurt (Main), 40 km
- Groß-Gerau, 11 km
- Mainz 36 km
- Mannheim, 52 km
- Wiesbaden, 41 km

Nähe zu...

- Bundesautobahn A 67 und A 5
- Bundesstraße B 44 und B 26

Bahnhöfe:

- Riedstadt-Goddelau /
- Riedstadt-Wolfskehlen (S- Bahn Anschluss von/nach Frankfurt/Main)
- Groß-Gerau (S- Bahn nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt)

Busverbindungen:

- Groß-Gerau, Darmstadt, Rüsselsheim