Haus zum Verkauf €740.000 145 m²
83673 Bichl

Das zauberhafte, im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde 1996 in hochwertiger, ökologischer und wohngesunder Holzständerbauweise durch die Namenhafte Firma Inntal Holzhaus GmbH (gegründet Anfang der 80er Jahre) errichtet. Die Holzbaufirma verfügt über sämtliche Zertifikate, errichtet hochwertige und exklusive Häuser in Holzständerbauweise. Selbst die Fenster, Türen, Balkone usw. werden im eigenen Werk maßgerecht angefertigt. Dadurch wird eine perfekte Dichtigkeit garantiert und Energiekosten werden gespart. Sie können sich gerne direkt im Musterhaus in Poing von Herrn Baltz sämtliche Informationen geben lassen. Die wunderschöne Ausstattung des Hauses ergibt ein stilvolles Wohlfühlklima. Das Haus besticht durch seinen lichtdurchfluteten und trapezförmigen Erker im Ergeschoss, den alteingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, sowie dem weitläufigen West-Balkon und einer Südost- sowie einer West-Terrasse. Viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen für die ganze Familie. Der sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Fahrzeuge der Familie finden in der Garage und auf einem Stellplatz am Grundstück ihre Parkmöglichkeiten. Das im Lageplan blau markierte Grundstück kann ebenfalls für 13.000,00 – 15.000,00 Euro erworben werden oder weiterhin unentgeltlich (vom derzeitigen Eigentümer gestattet), zum Parken oder als Lagerfläche genutzt werden. Die Nachbarschaft ist aller bestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.

Der nördlich liegende Eingangsbereich bietet mit seiner massiven Holztreppe sofort einen Wohlfühleffekt beim nach Hause kommen. Das kleinere Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als praktische Garderobe genutzt, welche ausreichend Staufläche für Mäntel, Jacken Schuhe und sonstigem bietet. Alternativ wäre dies auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Betritt man vom Flur aus den Licht durchfluteten, sehr großzügigen Wohn-Essbereich erfährt man ein Gefühl von Weite und Wärme. Der große, sonnige Essbereich zum Teil im trapezförmigen Erker mit drei großen Fenstern, garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel. Von hier aus ist ein Blick in den offenen Wohnbereich mit seinem Wärme spendenden offenen Kamin, die Küche oder in den liebevoll gestalteten Garten gegeben. Die Einbauküche mit ihren Marken-Elektrogeräten bietet dem Profi- oder Hobbykoch mehr als genügend Raum zum Zubereiten von Speisen aller Art. Durch den direkten Zugang von der Küche zur idyllischen Frühstücksterrasse ist im Sommer der Tisch schnell gedeckt. Der Bereich linker Hand vor dem Essplatz könnte auch als Homeoffice genutzt werden. Im Wohnzimmer findet die Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung ihren vorgesehen Platz. Hier kann die Familie samt Freunden gemütliche Abende zusammen verbringen. Im Erdgeschoss wurden einheitlich in der Diele, im Flur, im Vorbereich zum Wohn- Esszimmer und in der Küche die sehr hochwertige italienische “Flexstone-black“-Keramikfliese verlegt. Im OG erschließen sich dreieinhalb Zimmer, welche Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen können, auch ein Büros oder Gästezimmer würde sich hier ideal anbieten. Zwei der Zimmer ermöglichen den Zugang zum wunderschönen, top gepflegten und geschützten Westbalkon, welcher zum Lesen und zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Die weitere Ausstattungsbeschreibung finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Das angebotene Objekt liegt in Bichl, einer kleinen, ruhigen und grünen Ortschaft mit einer sehr guten Infrastruktur, unweit von Penzberg. Die Gemeinde Bichl hat einen süßen Kindergarten, welchen Sie in nur 6 Minuten zu Fuß erreichen. Die Grundschule und Mittelschule befindet sich in Penzberg. Diese können Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad oder mit der Regionalbahn inklusiv der Laufwege in nur 24 Minuten erreichen. Weiter befindet sich in der angrenzenden Nachbarstadt ein Gymnasium, welches in nur 15 Minuten inklusive des Fußwegs mit der Regionalbahn erreichbar ist. Mehrere Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Die traditionelle Bäckerei erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto. Die ausgezeichnete Landmetzgerei Kramer mit Partyservice liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt. Einen Internisten sowie einen Hausarzt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Von Ihrem neuen Zuhause fahren Sie mit dem Auto in wenigen Minuten zu viele Badeseen (Kochel-, Rieg-, Staffel- und Starnbergersee, usw.) und andere Naherholungsgebiete, sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch Skifahren wird hier groß geschrieben. Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A95 bietet eine optimale Anbindung an München und den Rest der Bundesrepublik.

Die Räume sind mit freundlichem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Alle Wohnräume werden über die Fußbodenheizung beheizt. In jedem der drei Zimmer kann ein Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch perfekt gestellt werden und bietet trotzdem ausreichend bespielbare Fläche für Kinder. Durch die Dachschrägen wird ein Gefühl der Behaglichkeit und Kuschligkeit auslöst. Das Tageslichtbad, welches durch die farbige glasierten Steinfließen einen warmen und mediterranen Charakter ausstrahlt, bietet mit einer extravaganten gusseisernen Badewanne mit goldenen Messing-Löwenbeinen die ideale Voraussetzung sich vom Alltagsstress zu erholen. Das klassische, handgefertigte Waschbecken aus feinster englischer Keramik der edlen Marke “St. James Collection“ wertet das Badezimmer zusätzlich auf. Eine Dusche für die tägliche Reinigung ist durch die zweiflüglige Glastür leicht begehbar und ideal vor Wasserausdringen geschützt. Zur Fußbodenheizung verfügt das Bad über einen Handtuchhalter-Heizkörper, dadurch genießt man vorgewärmte Handtücher. Der trockene Keller unterteilt sich insgesamt in vier Räume. Zwei Hobbyräume in Wohnqualität ausgebaut, welche momentan einmal als Schneider- und einmal als Gästezimmer genutzt werden. Einen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner, Schmutzbecken) indem für ein Au-pair sogar noch eine Dusche integriert werden könnte. Des Weiteren bietet ein Vorratskeller ausreichend Stauraum für Lebensmittelvorräte, Reinigungsmittel, Staubsauger und sonstigen Utensilien. Die Ölheizung von Buderus mit dem Brenner von 2013 (Brennwerttechnik) und die zweimal 2.000 Liter-Öltanks sind ebenso in einem extra Kellerraum untergebracht. Das im Lageplan blau markierte Grundstück kann ebenfalls für 13.000,00 – 15.000,00 Euro erworben werden. Über der nördlichen Einzelgarage, finden unter dem Dach Ski, Schlitten, Surfbretter usw. ihre idealen Unterbringungsmöglichkeiten.