Haus zu vermieten €2.000
Lisbeth-Bruhn-Straße 11, 21035 Hamburg - Bergedorf

Liebe zukünftige MieterInnen. Wir wünschen uns langjährige Bewohner für unser Reihenhaus. Bisher hat erst eine Familie dort gewohnt und es immer gut gepflegt und regelmäßig renoviert, wodurch die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist. Aufgrund der Privatsphäre können wir aktuell nur Grundrissdarstellungen einstellen. Spätestens ab dem 1. März kann eine Besichtigung stattfinden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2000€ zzgl. 100€ Nebenkostenvorauszahlung für Müll, Grundsteuer, Versicherung.

Lagebeschreibung

Bergedorf ist ein familienreicher - und freundlicher Stadtteil im Südosten Hamburgs, angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben ca. 35.000 Einwohner hier.

Über die A25 und die B5 erreicht man in ca. 20min die Hamburger Innenstadt.
Mit der S21 werden ohne Umsteigen 24min bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anwohnern befahren wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: in einem Radius von 1km gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sportvereinen, Spielplätzen.

Bushaltestelle: 180m
S-Bahnhof Nettelnburg: 900m
Allermöher Badesee: 850m
5 Kitas im Umkreis von 600m
2 Grundschulen: 400m
Stadtteilschule Gretel-Bergmann: 400m
Stadtteilschule Bergedorf: 1,6km
Gymnasium Allermöhe: 1km
1 Bahnstation zum S-Bahnhof Bergedorf, wo sich zb. das Schwimmbad „Bille-Bad“ befindet. Mit dem Auto sind es 11min zum Schwimmbad.


Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit rotem Klinkerstein verkleidet und das Dach mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus und verfügt über einen Teilkeller mit drei Abstellräumen (insgesamt 25 qm). Dort befindet sich auch der Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Platz zum Aufhängen der Wäsche.
Ein Highlight ist der schöne, beheizbare Wintergarten mit Markise. Die vordere Fensterfront lässt sich zur Seite schieben, sodass man geschützt im Freien sitzen kann mit Blick auf den sehr schön angelegten Ziergarten.

Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.


Ausstattung

Das Haus betreten Sie entweder durch den Hauseingang oder aber den Hauswirtschaftsraum, welcher neben Platz für Vorräte weiteren Stauraum bietet, z.B für die Fahrräder. Es gibt eine zusätzliche Sicherheitstür zum Hauseingang hin.

Die Garderobe befindet sich auf der rechten Seite, ebenso das moderne, weiße Gäste-WC.
Auf der linken Seite -mit dem Fenster zum Hauseingang- liegt die Küche. Sie hat Holzfronten und eine Granit-Arbeitsplatte. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, E-Herd und eingebaute Mikrowelle.
Der Ess- und Wohnbereich ist hell und einladend. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den 16qm großen, beheizbaren Wintergarten.

Im 1. OG befindet sich das moderne Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und eingebauten Deckenspots. Eine Badewanne ist nicht vorhanden, dafür eine große komfortable Dusche.
Das 1. Schlafzimmer ist 15qm groß. Bei Bedarf kann ein Einbauschrank sowie Kommode kostenfrei übernommen werden.
Das 2. Schlafzimmer misst 23qm. Auch hier kann ein Einbauschrank übernommen werden. Da 2 Fenster und 2 Heizungen vorhanden sind, ließe es sich ohne großen Aufwand in 2 Räume teilen.

Im 2. OG befindet sich das 34qm große Dachstudio mit eingebauten Deckenspots. Zurzeit wird es als Gästezimmer mit Büro-Ecke benutzt.
Darüber befindet sich der Dachboden mit weiterem Stauraum.

Energie

Der Endenergiebedarf beträgt 70 kWh.
Energieeffizienzklasse B