Haus zum Verkauf €295.000 335 m²
41849 Wassenberg

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Objekt Nr.: 003-01372

Zweifamilienhaus in 41849 Wassenberg

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 84,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Gute Investition in gefragter Lage!

Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Wassenberger Unterstadt auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Möglichkeiten bieten die Kreisstadt Heinsberg sowie das historische Städtchen Roermond in den benachbarten Niederlanden.

Baujahr: Um 1997 (unterkellerte Massivbauweise)

Gesamtwohnfläche: Ca. 131 m²

Wohnung I (Erdgeschoss, ca. 65 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro)

Wohnung II (Obergeschoss, ca. 66 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro)

Ausstattungen: Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Gegensprechanlage, Keller mit überdachter Außentreppe zur Gebäudevorderseite, zwei Pkw-Stellplätze

Weiterhin verfügt die Immobilie über separate Wasser-, Strom- und Wärmemengenzähler je Einheit, was eine gerechte Abrechnung der Nebenkosten ermöglicht. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Beide Wohneinheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Das Mietverhältnis bzgl. der Erdgeschosswohnung wurde mit Wirkung zum 01.03.2022 durch die Mieterin gekündigt.

Die Kaltmieteinnahmen summieren sich auf insgesamt rund EUR 11.040,-- pro Jahr. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. EUR 3.000,-- pro Jahr.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt EUR 295.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41849 Wassenberg