Haus zum Verkauf €575.000 599 m²
52538 Gangelt

3,57% incl. MwSt.

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 2

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes 1,5 geschossiges Einfamilienhaus im sehr schönen und ruhigen Neubaugebiet von Gangelt-Stahe. Das Objekt besticht durch seine gehobene Innenausstattung und steht voraussichtlich zum 01.12.2022 zum Verkauf. Über die moderne Eingangstüre kommt man ins Innere dieser hochwertig eingerichteten Immobilie. Im Flur hat man Zugang zum Gäste-WC, zum Wohnzimmer und zur Küche. Eine Feinsteintreppe führt hier in den Keller, über die offene Holztreppe mit Edelstahlelementen gelangt man ins Obergeschoss. Die großzügige Wohn-Essküche mit Ihrem Runderker lädt zum Verweilen ein und ist gleichzeitig Treffpunkt für die ganzen Familie. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Den Abstellraum erreicht man von der Küche aus. Weiter gelangt man über das offene Esszimmer, auch hier gibt es einen Erker, ins angrenzende Wohnzimmer. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der modern, elegante Kachelofen, welcher eine wohlige, langanhaltende Wärme ausstrahlt. Über das Wohnzimmer gelangt man durch eine Fliegenschutzgittertür auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Über einen gepflasterten Weg gelangt man ins Gartenhaus, welches dem Wohnhaus farblich angepasst wurde. Durch den bis in den Keller gezogenen Erker konnte im lichtdurchfluteten Souterrain ein vollwertiges Zimmer eingerichtet werden, welches als Gästezimmer dient. Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Hier wurde ein Ankleidezimmer (im Grundriss nicht zu erkennen) integriert. Zwei große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Dachgaube und das Bad, ebenfalls mit Dachgaube, Echtglasdusche, mit Säulen eingefasster Badewanne und hochwertigem und stilvollem Badmöbelteil komplettieren das OG.

Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird per Gas-Brennwert-Technik beheizt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Hier wurden nur Qualitätsmaterialien verbaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und den Kachelofen, im Obergeschoss gibt es im Bad eine Fußbodentemperierung und einen Badheizkörper als Handtuchhalter, in den restlichen Zimmern wurden Heizkörper installiert. Auch die Kellerräume sind allesamt beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine großzügige Garage für Ihr Auto und die Fahrräder sowie drei weitere Kellerräume und ein Hausanschlussraum in welchem sich die Heizungsanlage, im Jahr 2018 erneuert, befindet. Die bodentiefen Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden verdunkeln. Jeder Raum verfügt zusätzlich über eigens angefertigte Fliegenschutzgitter. Die Garage bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder. Gartenmöbel und Gartengeräte könnten beispielsweise im Gartenhaus untergebracht werden, welches durch den seitlichen Dachüberstand als Holzlagerfläche für den Kachelofen dient. Der Untergrund der Basaltsplitfläche im Garten ist befestigt und befahrbar. Durch das 3m breite 2flüglige Gartentor ist der Garten auch mit großen Geräten erreichbar.

Besichtigung nach Vereinbarung

Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.bauerimmobilien.eu.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf Professionell, seriös, engagiert und freundlich für Sie.

52538 Gangelt

Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet im Ortsteil Stahe der Gemeinde Gangelt. Die Buslinien 423, 435 und 437 sind fußläufig zu erreichen, ebenfalls das Naherholungsgebiet "Roode Beek" mit seinen langläufigen Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Einkehrmöglichkeiten, sowohl auf deutscher als auch auf holländischer Seite. Die holländische Grenze ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Nähe zu den benachbarten Niederlanden bietet weitere tolle Möglichkeiten in Sachen Freizeitgestaltung, Einkaufen und Genuss. Ebenfalls zu Fuß erreichbar der Gangelter Wildpark sowie das Freibad Gangelt. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant eine Tankstelle und einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort, die Gesamtschule erreicht man ebenfalls in einem unmittelbaren Nachbarort.
Aufgrund der gut ausgebauten Umgehungs- und Anbindungsstraßen wird die Gemeinde Gangelt auch zunehmend interessanter für Berufspendler aus dem Raum Aachen, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Über die Schnellstraße B 56N gelangen Sie in wenigen Minuten zur A46 nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Aachen ist über die N 299 in nur 25 Minuten zu erreichen.
Im benachbarten Geilenkirchen habe Sie die nächstgelegene Zuganbindung Richtung Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.