Haus zum Verkauf €1.075.000
Vogelsanger Weg 3, 50858 Köln - Köln Junkersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 181 m² großen und zum Westen hin ausgerichteten Grundstück errichtet.

Das Erdgeschoß teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer.
Der ursprünglichen Balkon am Wohnzimmer ist verglast und dem Wohnzimmer angegliedert worden. Über die Küche gelangt man zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines mit Balkon zum Garten (17,36m², 11m² und 11,35m²), Flur und ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoß befindet sich ein gut 20 m² großes Studio und ein Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen und dem Heizungskeller.

Das Haus wurde im Jahr 1988 umfassend saniert.
Im Erdgeschoß ist Parkettboden verlegt, die Obergeschosse sind mit lackierten Dielenböden ausgestattet.
Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und verfügen teilweise über Rolläden.
Die Beheizung erfolgt über eine - erneuerungsbedürftige - Ölzentralheizung.
Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich.

Eine Garage ist leider nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Anbieter-Objekt-ID: 196776539