Haus zum Verkauf €499.000 430 m²
67459 Böhl-Iggelheim

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Baujahr: 1930

Ein moderner Vinylboden im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss verleihen dem Haus einen freundlichen und warmen Charakter. Eine überall verlegte und getrennt regelbare Fußbodenheizung sorgen im Winter für eine wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein Kabel-Anschluss sorgt für eine große Programmauswahl.

Die Küche schließt sich direkt ans Wohn-/Esszimmer an, so dass Sie zum Servieren nur kurze Wege haben. Sie können sich aber auch einen Essplatz in der Küche einrichten.

Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Die beiden Badezimmer sind in neutralem Weiß gehalten, so dass Sie eigene Akzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Als sehr praktisch erweist sich der Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum auf der oberen Etage. So müssen Sie ihre Wäsche nicht in einen Waschraum im Keller bringen, um sie danach wie nach oben zu tragen.

Die Wände in den Schlafzimmern können Sie noch nach Ihren Wünschen tapezieren, die restlichen Wände sind mit feinem Rauputz versehen.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. In die Decken sind teilweise stromsparende LED-Leuchten eingebaut. In sämtliche Räume wurde ein Netzwerkkabel und ein Kabel-Anschluss verlegt.

Den Sommer verbringen Sie sicherlich gern auf der überdachten Terrasse und im großen Garten, bei dem Sie ebenfalls noch Ihre Vorstellungen umsetzen können. Die Seitenmauern links und rechts im Garten werden noch verputzt.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Aus Alt mach Neu: Das Haus, im Ortsteil Iggelheim gelegen, stammt aus den 30er Jahren und wurde 2020/21 kernsaniert sowie modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 103 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke. Erd- und Obergeschoss bestechen durch ein modernes Ambiente und sind in einem neubauähnlichen Zustand. Zum Dachgeschoss führt bereits eine neue Holztreppe, die Räume mit ca.23 qm Nutzfläche können Sie noch nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Der Einbau eines Bades ist ebenfalls möglich. Eine Möglichkeit der Raumgestaltung sehen Sie bei unseren Fotos.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Duschbad. Von der Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse und zum großen Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Zugang ist sowohl innerhalb des Hauses als auch von außen möglich.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2517736

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungszertifikates durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button Anbieter kontaktieren Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

67459 Böhl-Iggelheim

Böhl-Iggelheim ist eine beliebte Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die attraktive Wohngemeinde liegt im Städtedreieck Mannheim/Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnen A 65 und A 61 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Speyer liegt nur 11 km entfernt, zur Einkaufsstadt Mannheim fahren Sie ca. 25 Minuten und zum Flughafen Frankfurt sind es auch nur 102 km.

Böhl-Iggelheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. vom Bahnhof Böhl verkehrt die S-Bahn Richtung Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg und es fahren Busse nach Neustadt und Hassloch.

In Böhl-Iggelheim finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken.

Für Familien ist mit sechs Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und einer Realschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Umgebungsgemeinden Schifferstadt, Haßloch und Speyer.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Böhl-Iggelheim seinen ca. 11.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Das Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher lädt zu Spaziergängen und im Sommer auch zum Baden ein. Und die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Es gibt zwei schöne Heimatmuseen und einmal jährlich lockt das Lätarefest mit seiner Hobbykünstlerausstellung und einem Festumzug die Besucher an.

Die Ferienregion Deutsche Weinstraße liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine große Auswahl an schönen Spaziergängen und Wanderungen an. Im Herbst besuchen Sie sicherlich gern die vielen Weinfeste in der Umgebung.