4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 103 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in der Endetage gelegene, individuelle 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung bietet einen herrlichen Weitblick über die Glasbläserhöfe und vom Balkon lässt sich entspannt das Geschehen des Viertels beobachten. Die Anlage wurde 2017 mit insgesamt 66 Wohneinheiten errichtet. Die zu verwaltende Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) wird zusammen mit einem weiteren Baukörper sowie einer objektverbindenden Tiefgarage gebildet, so dass insgesamt 94 Wohnungen sowie 64 Tiefgaragen-Stellplätze innerhalb dieser WEG von einer Hamburger Verwaltung betreut werden.

Die Außenwände bestehen innenliegend aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Die Außenfassade präsentiert sich optisch in einem aufgelockerten Mix aus weiß geputzten Flächen sowie einem für Hamburg klassischen Rotklinkerlook. Dahinter verbirgt sich eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmedämmfassade.

Innen in Weiß und von außen einheitlich in Anthrazit gehalten, wurden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie einem höheren Schallschutz in den Schlafräumen mit einer Begrenzung von Außenlärm auf max. 30dB am Ohr des Schläfers verbaut. Die Fenster sind durchweg bodentief und sorgen somit für einen optimalen Lichteinfall. Die Schlafräume überzeugen durch eine kühle Nordausrichtung, während der kommunikative Wohn-/Essbereich sowie die Loggia mit Sonne verwöhnt wird.

Fensterfalzlüftungen zusammen mit einem dezentralen Entlüftungssystem schaffen durchgehend ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.

Die Hauseingangstüren in der gesamten Anlage wurden als mehrteilige, pulverbeschichtete Aluminium-Rahmenkonstruktionen ausgeführt. Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor ist direkt mit verbaut.

Ein maschinenraumloser und somit sehr leiser Personenaufzug befindet sich im Gemeinschaftstreppenhaus, so dass man ganz bequem von vor der Wohnungstür mit dem Lift in die Tiefgarage gelangt.

Die Wärmeversorgung (Heizung sowie Warmwasser) der gesamten Wohnanlage erfolgt über das Fernwärmenetz des örtlichen Betreibers EAM.
Innerhalb der Wohnung sorgt eine pro Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort.

Auch für eine zeitgemäße Internetverbindung wurde direkt im Zuge des Baus gesorgt. Die Fa. willy.tel versorgt den Komplex mit einem Hochleistungs-Glasfasernetz, über das neben Internet und TV auch das Telefon angeschlossen ist.

Darüber hinaus stehen dem neuen Eigentümer noch ein eigener, überdimensional großer Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufgang zum Treppenhaus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers stehen zudem zur Verfügung.

Während die Bewohner sich meist mit dem Aufzug aus der Tiefgarage direkt vor die eigene Wohnungstür fahren lassen, gelangen Besucher zu Fuß durch den sehr einladend, grün angelegten Innenhof zu der Hauseingangstür.

Durch eine weiße Schallschutz-Wohnungstür betritt man diese individuelle Wohnung und befindet sich zunächst in dem L-förmig geschnittenen Flur, von dem die gesamten Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Der Flur selbst bietet Platz für Garderobe, Schuhe etc.

Hinter den ersten beiden Türen linkerhand verbergen sich bereits zwei der drei Schlafzimmer, die diese Wohnung aktuell zu bieten hat. Ideal für Kinder, als Homeoffice oder Sportzimmer lassen sich diese jeweils ca. 10 m² großen Wohnflächen bestens nutzen.

Vis-a-vis der beiden Zimmer befindet sich das große, familienfreundlich Vollbad. Hier gibt es nicht nur eine Badewanne, sondern zudem eine separate, bodengleiche Dusche mit praktischer Nische für jegliche Duschutensilien.
Direkt hinter der Tür wurde auch noch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm) integriert.

Am Ende des Flurs führt der Weg geradeaus in den privaten, elterlichen Schlafbereich. Hier befindet sich nicht nur ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, sondern auch noch eine begehbare Ankleide mit hochwertigen Tischlereinbauten, die das Frauen -aber durchaus auch Männerherz höherschlagen lassen.

Dem Flur rechtsherum folgend öffnet sich der Raum in das geräumige, kommunikative Herzstück der exklusiven Wohnung. Auf ca. 35 m² Wohnfläche wurde ein einladender Wohn-/Essbereich geschaffen, von dem auch die vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung und viel Privatsphäre betreten werden kann.

Die offen gestaltete Einbauküche in U-Form präsentiert sich in warmen Tönen und Holzoptik. Jegliche elektrischen Geräte namhafter Hersteller (Backofen und Mikrowelle auf Stehhöhe, Geschirrspüler sowie ein überdimensional großes Induktionskochfeld mit integrierter Umluft) wurden mit verbaut.
Ein dem Kochfeld vorgelagerter Tresen schafft eine gelungene Verbindung zwischen Küche und Wohnen.

Eine praktische kleine Abstellkammer für Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte und Co sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser einladenden Wohnung ab.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung seinerzeit mit sehr ansprechenden und zeitlosen Materialien versehen. So finden sich beispielsweise Eichenholzparkettdielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige, weiße Kassettentüren im Objekt wieder.

21035 Hamburg (Bergedorf)

Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 35.000 Einwohner.

Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am „Schleusengraben“, einem Wasserlauf der direkt in die Dove-Elbe mündet und Wassersportlern als auch den direkten Anrainern die perfekte Entschleunigung bietet.

Die Einwohner Bergedorfs kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell.
Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung.

Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen und auch die Autobahnen A1 und A25 liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt.