Haus zum Verkauf €2.900.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln?
Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen!

Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.
Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.

Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Heizungsanlage ist aus 1997, die Heizungspumpe aus 2019 und der Stellmotor aus 2020

Folgende Sanierungen wurden laut Aussage der Eigentümer zwischen 2011 und 2020 durchgeführt:
-Aufstockung Dachgeschoss in 2011
-Dämmung der Fassade in 2011
-Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen linke Hausseite zwischen 2011 und 2014
-Erneuerung der Elektrik linke Hausseite zwischen 2011 und 2014
-Sanierung der Wohnungen linke Hausseite zwischen 2011 und 2017
-Sanierung des Balkons 2. OG rechts in 2020

Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a.
Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab März erfolgen.
Somit haben Sie eine Soll-Miete von 78.804,90 €

Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.

Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf.
Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5042455