2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.100
Dr.-Sieglitz-Straße 7, 55411 Rheinland-Pfalz - Bingen

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss der Wohnanlage befindet sich Ihr neues Zuhause.

Schon beim Hereinkommen macht sich das angenehme Ambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt, bemerkbar. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen besonders hohen Lichteinfall.

Auf ca.136 m² finden sich auf ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Eingangsbereich. Hochwertige Ausstattung und ein praktischer Grundriss verleihen der Wohnung einen modernen und stilvollen Charakter.

Das Highlight? Eine ca. 30 m² große Dachterrasse die vom Wohnzimmer zu erreichen ist sowie ein zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer! An sonnigen Tagen können Sie Ihren Lebensmittelpunkt einfach nach draußen verlegen und die wärmenden Strahlen auf Ihrer Haut genießen.

# Ausstattung
2-Zimmer Penthouse (Whg. 14)
barrierearm
Dachgeschoss
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Balkon und Dachterrasse
135,59 m² Wohnfläche

Fertigstellung: ca. 2. Quartal 2023

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - 15.000,- €

Pelletheizung einschließlich Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
PVC Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rollladen
Stabparkett Eiche hell in den Wohnräumen
Keramikfliesen im Bad

überdachte Abstellfläche für Fahrräder
Grünfläche auf der Tiefgarage
Hubplattform für den barrierefreien Zugang zum Haus
Aufzug
Videosprechanlage
Satellietenanlage auf dem Dach
2 Lan Anschlüsse je Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der wunderschönen Stadt Bingen am Rhein und überzeugt vor allem mit seiner zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß die Altstadt, die Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf bietet. In einer ruhigen Einbahnstraße eines Wohngebiets gelegen, befinden sich Ihre neuen vier Wände an einem höchst attraktiven Standort. Hier erwarten Sie sowohl Ruhe, als auch ein harmonisches und nachbarschaftliches Miteinander.

Bingen ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet an der Mündung von Rhein und Nahe, in welcher das moderne Leben inmitten von historischen Hinterlassenschaften stattfindet. Eine zweitausendjährige Geschichte manifestiert sich in zahlreichen Kulturdenkmälern: römische Siedlungsreste, mittelalterliche Steinbrücke, Burgen, Mäuseturm (Wahrzeichen der Stadt), alter Hafenkran, gotische Basilika. Das kulturelle Leben der Stadt ist reichhaltig und vielseitig. Das idyllische Rheinufer mit seinen köstlichen Restaurants lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Rochusberg einen hohen Freizeitwert und Entspannung im Grünen mit Blick über das Rheinufer. Bingen begeistert außerdem mit seinen vielen beliebten Festen, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten erreichen, wie beispielsweise dem Winzerfest, Rhein in Flammen, die Nacht der Verführung oder Bingen Swingt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

100,719 / 1.000stel Mieteigentumsanteil

Die Fotos dienen als Beispiel und entsprechen nicht dem Grundriss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 75.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 20-019-007