3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
Dorfener Str. 7a, 85435 Bayern - Erding

# Objektbeschreibung
Die Bauweise dieser Wohnanlage ist zukunftsweisend. Zum einen wurde viel Wert auf die Dämmung und Anlagentechnik gelegt, sodass diese auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden. Zum anderen wurde das Konzept der Barrierefreiheit umgesetzt. Auf diese Weise kommen alle Altersklassen gleichermaßen in den Genuss des hohen Wohnkomforts dieser Innenstadtwohnungen.

In Verbindung mit dem benachbarten Pflegedienst ist auf Wunsch sogar das Konzept des "Betreuten Wohnens" möglich. Gerne erhalten Sie hierzu weitere Informationen von uns.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden an den Türen zum Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft zu jeder Zeit
- bodengleiche Dusche
- große Fenster in weiß mit 3-fach-Verglasung
- sonniger Balkon nach Westen lädt ein zum Verweilen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Fahrradstellmöglichkeiten
- 1 Tiefgaragenstellpatz (60 €)
- Aufzug vom Keller bis zum Dach
- Fernsehempfang über Satellit
- die Wohnung ist komplett barrierefrei
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2022
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese neuwertige Wohnanlage befindet sich in der Dorfener Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt nur 200 m entfernt
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Spezialgebiete stehen im nahe gelegenen Ärztehaus zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wir z.B. der Kronthaler Weiher
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur wenigen Gehminuten zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

# Sonstiges
Baujahr: 2011
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.11.2029
Gültig bis: 07.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O 1219