Haus zum Verkauf €545.000 1460 m²
49152 Bad Essen / Lintorf (Han)

3,57

Baujahr: 2014

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Besonderheiten:
+ elektrische Jalousien
+ 3-fachverglaste Fenster
+ Spitzboden ca. 80 qm teilweise ausgebaut
+ Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und einer Werkbank
+ Entlüftungsanlage
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Bidet & Pissoir Anschlüsse
+ Fußbodenheizungs-Anschluss auf der Terrasse
+ unglaublicher Talblick
+ großzügiger Garten
+ Terrasse
+ Kamin
+ Einbauküche gegen Aufpreis möglich

Sie möchten in ruhiger und exponierter Lage wohnen? Sie wünschen sich eine elegante Immobilie mit einer außergewöhnlichen Architektur, die viel Platz zum verwirklichen Ihrer Wohnträume bietet? Sie suchen ein großzügiges Grundstück mit Privatsphäre und einem reizvollen Talblick? Wir präsentieren Ihnen eine absolut seltene Gelegenheit! Das imposante Architekten-Haus wurde 2014 erbaut und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m². Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand das Bad, das Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum und mittig der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer offenen Empore. Bodentiefe Fenster und Türen sowie helle Fliesen verleihen diesem Bereich besonders viel Helligkeit. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse mit Blick auf den wunderschön gelegenen Tal. Der grün angelegte Garten kann nach Belieben und Kreativität gestaltet werden. Direkt rechts angrenzend erreichen Sie durch den Korridor ein Gästezimmer, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutzfläche. Über eine Treppe am Eingang erreichen Sie im Keller den praktisch angelegten Werkraum und die Tiefgarage. Freuen Sie sich auf diese nicht alltägliche Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Courtage Passus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Bestätigung der AGB's vor dem Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer und sind vor der Beurkundung durch den Käufer zu prüfen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist auf Wunsch des Eigentümers grundsätzlich über uns einzuleiten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

49152 Bad Essen / Lintorf (Han)

Die Ortsgemeinde Lintorf gehört zur Gemeinde Bad Essen, dem Zentrum des ehemaligen Altkreises Wittlage im östlichen Landkreis Osnabrück. Das nördliche Gemeindegebiet ist geprägt von der norddeutschen Tiefebene, durch die der Flusslauf der Hunte führt. Lintorf selber liegt am Nordhang des zum Wiehengebirge gehörenden 211 Meter hohen Schwarzen Brink. Lintorf ist an das überörtliche Straßennetz über die Kreisstr. K405 - Lintorfer Straße und die Kreisstrasse K404 - Hartmannstrasse angeschlossen. Direkt nördlich des Ortes verläuft die wichtige West-Ost-Verbindung Bundesstr. B65 - Mindener Strasse. Nächstgelegenes Oberzentrum ist die Stadt Osnabrück in einer Entfernung von gut 30 km, bis zum Mittelzentrum Melle beträgt die Entf. etwa 17 km. Der ÖPNV bietet aus Lintorf eine Busverbindung nach Osnabrück über Bad Essen und Bohmte. In den Kernzeiten wird die Busverbindung im Stundentakt angeboten, die Fahrzeit nach Osnabrück beträgt eine gute Stunde. Anschlüsse gibt es auch in Richtung Preußisch Oldendorf. Nach wie vor verläuft durch Lintorf auch die Bahnlinie der Wittlager Kreisbahn, die aber nur noch saisonal mit Sonderfahrten bedient wird.