3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer-Wohnung wurde Ende 2021 renoviert und ist direkt für einen Mieter einzugsbereit! Die lichtdurchflutete Wohnung beinhaltet ca. 57 m² Wohnfläche, welches sich in 3 Zimmern, Küche und Bad unterteilt. Diese Wohnung wurde vor kurzem renoviert, sowei das Bad erneuert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 4 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gastherme, sodass der Mieter direkt mit dem Energieversorger abrechnen kann. Auch ein Carport gehört zu dieser Wohnung, sowie einen eigenener, abschließbarer Abstellraum. Das Hausgeld beträgt mtl. 20,46 €. Die Instandhaltungsrücklagen betragen mtl. 20,45 €. Hier weist die Kasse eine Instandhaltungsrücklage über 9.000,00 € auf.
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# Ausstattung
- Ab sofort frei zu vermieten
- Badezimmer erneuert Dez. 21
- Bodenbeläge erneuert (Designbelag) Dez. 21
- Wände gestrichen Dez. 21
- Leisten erneuert Dez. 21
- Manuelle Rollläden Wohnzimmer
- 3 Zimmer, ca. 57 m²
- 1 Carport inkl. Geräteraum/Abstellraum
- Eigene Gastherme

Zusätzliche Ausstattung: Eigener Abstellraum, Eigene Gastherme, renoviert, Badezimmer erneuert, Manuelle Rollläden Wohnzimemr, Instandhaltungsrücklagen: 20, 45 € mtl., Instandhaltungsrücklagen Kasse: Über 9.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt bietet mit einem Edeka-Supermarkt, Apotheken und Allgemeinmedizinern, einer Ev. Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Gärtnerei eine Basisversorgung des täglichen Bedarfs. Wustrow liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg etwa neun Autominuten von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow hat insgesamt 24 Ortsteile und fast 10.000 Einwohner. In der Geschäftsstadt sind mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, gastronomische Betriebe, Hotels, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Textilgeschäfte, Schuhläden, kleine Boutiquen, ein Kino und seit Neuestem sogar das Stones-Museum vertreten. Von dem Krippenalter an gibt es Betreuungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Neben allen schulischen Einrichtungen gibt es seit einiger Zeit auch die Möglichkeit an der Akademie für erneuerbare Energien zu studieren. Für sportliche Betätigungen gibt es ein saniertes Hallenbad, ein Fitnessstudio, Tennisplätze, eine Squashhalle, eine Bowlingbahn, zwei Kletterhallen und einen Sportplatz. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel, etwa 13 bzw. 25 Autominuten entfernt. In Salzwedel befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof mit guten Verbindungen in größere Städte wie etwa Uelzen, Hannover oder Berlin. Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Uelzen und etwa 40 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus auch ICE starten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022539NI