Haus zum Verkauf €2.200.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein im Jahr 2015 hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Faktor 36,5. Wir präsentieren Ihnen eine kern solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Ausstattung Haus:

- Das Haus ist in massiv Bauweise gebaut, mit einer Klinker Fassade versehen.
- Alle Wasserleitungen von Keller bis Dachgeschoss sind in Kunststoff verlegt worden.
- Alle Abflussleitungen sind in Kunststoff verlegt worden.
- Das Dach ist vollständig von innen gedämmt.
- Die gesamte Elektrik ist im Jahr 2015 neu verlegt worden.
- Der gesamte Keller ist neu verputzt und neu gefliest.
- Das gesamte Treppenhaus ist in Naturstein gefliest.
- Die Klingelanlage ist hochwertig ausgestattet und mit Schlüsselkarte ausgestattet.
- Die Garagen sind von innen weiss verputzt mit Elektro ausgestattet und in einem Top Zustand.

Aufteilung:
- Das Haus verfügt Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Das Haus ist unterkellert.
- Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt zum Hinterhof mit Garten.
- Das Haus verfügt über zwei Garagen mit Stromversorgung.

Ausstattung Wohneinheiten:
Die Wohneinheiten sind vollständig saniert worden.
Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Sicherungskasten.
3 Einheiten sind mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden im Bad und Küchenbereich ausgestattet.
1 Einheit ist mit Echt Holz Parkett und Fliesenböden im Bad und Küchenbereich ausgestattet.

Ergänzend wurde in den Sanitär Bereichen Naturstein verwendet.

Vermietung:
Das Haus ist voll vermietet.
Es gibt keine Aussenstände.
Die Mieterstruktur ist sehr solide und die Gemeinschaft homogen.

Weiter gehende Informationen, wie die genaue Anschrift, eine Mietaufstellung, Bilder und Unterlagen erhalten Sie nur auf qualifizierte Anfrage. Ein Kapital oder Finanzierungsnachweis ist vorausgesetzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76%

Grundstücksfläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich naher der einer Hauptstrasse und verfügt über eine exzellente Anbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Kölner Innenstadt, sowie an das Autobahn Kreuz Köln West (3 Fahrminuten).

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Parkanlage Köln Müngersdorf.

Die Wohngegend Neu Müngersdorf zählt zu den beliebtesten Gegenden in Köln, mit einer Einkommensstarken Sozial Struktur.

Zahlreiche namhafte Unternehmen säumen die Hauptstrasse (Aachener Strasse).

# Sonstiges
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WM223144