Haus zu vermieten €2.800
8.400,00 €
Baujahr: 1957
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
* Erstbezug nach Sanierung
* Stilvoller, geölter Parkettboden (EG) und Designbelag in Holzoptik (OG)
* Einbauküche von Hummel mit Siemens-Markengeräten
* Bad im Obergeschoss mit Fußboden- und Handtuchhalterheizung
* Wohnraum mit Galerie, Schlafzimmer im OG mit Deckenhöhe von 3 m
* Süd/West-Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
* Gegensprechanlage
* eigener Gartenbereich mit Rasenroboter und Brunnenversorgung
* Garagenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox) sowie elektrische Toranlage
Diese besonders charmante Doppelhaushälfte ist Teil eines Architektenhauses aus dem Jahre 1957 und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit Parkcharakter und Blick zum Alsterlauf. Das gesamte Doppelhaus wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend sowie aufwendig saniert und bietet eine sehr gehobene moderne Ausstattung.
Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur mit Fensterfront sowie einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss gelangen Sie dann in das lichtdruchflutete Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist neu und auf dem modernsten Stand mit hochwertigen Geräten. Die moderne Durchreiche verkürzt den Weg in den Essbereich.
Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie auch die sonnige Terrasse mit einer edlen Markise mit Fernbedienung.
Der Blick in den Garten ist zu allen Jahreszeiten ein absoluter Genuss. Die ansprechende Bepflanzung sorgt für genügend Privatsphäre. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein direkter Zugang zum Alsterufer als auch ein Grillplatz, der gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt werden kann.
Des weiteren bietet das Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit Ausblick zur Gartenseite, ein Vollbad sowie einen begehbaren Schrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einem Trockner.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie aus dem Wohnbereich über eine Wendeltreppe mit Galerie im oberen Luftraum - besonders schön und hell durch die neu eingebaute Dachflächenfenster mit elektrischen Funktionen. In dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Zimmer. Eines der Zimmer mit einer imposanter Deckenhöhe. Beide Räume bieten den Zugang zum modernen Vollbad sowie einem Abstellraum, der auch als Ankleide dienen kann.
Die Kellerräume, die über eine Außentreppe zugänglich sind, sowie ein Bodenraum bieten weitere Abstellflächen. Eine Gemeinschaftsgarage mit vorbereiteter Wallbox rundet das Angebot ab.
Dieses wunderschöne Wohnidyll in Alsterlage sollten Sie unbedingt bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lassen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 270,00 m², 2 Etagen
22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Diese besondere Immobilie liegt idyllisch im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - teilweise direkt am Alsterlauf.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wohldorfer Wochenmarkt oder im Supermarkt im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes 'Wulksfelde' im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.
Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.
