Haus zum Verkauf €460.000
04910 Brandenburg - Elsterwerda

Elsterwerda ist eine Kleinstadt im Süden des Bundeslandes Brandenburg, ca. 50 km von der Landeshauptstadt Sachsens Dresden entfernt, gehört zum Landkreis Elbe-Elster und hat ca. 8.400 Einwohner. Sie umfasst ca. 41 km², befindet sich im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und wird von der schwarzen Elster durchflossen.
Im gemeinsamen Mittelzentrum mit dem Kurort Bad Liebenwerda erfüllt die Stadt die Funktion eines Kur-, Gesundheits-, Erholungs-, Wellness- und Tourismuszentrums mit den dort vorhandenen Einrichtungen wie den Fontana-Kliniken und der Lausitztherme Wonnemar.
Sehenswert sind in Elsterwerda das Schloss, welches sich schon im Besitz August des Starken befand und jetzt einer schulischen Nutzung unterliegt, der sehr schöne Marktplatz mit seinem Rathaus als städtisches Zentrum, der weithin sichtbare Wasserturm sowie mehrere Kirchen verschiedener Konfessionen.
Des Weiteren besitzt Elsterwerda mehrere schöne gepflegte Parkanlagen, die allesamt zum Verweilen und Entspannen einladen.
Vorhanden sind hier ebenfalls verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Arztpraxen, Krankenhaus, Apotheke, Gaststätten, Bibliothek, Dienstleistungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren von 2008 bis 2011 größtenteils saniert. Ein mineralischer Vollwärmeschutz wurde 2010 an den Außenwänden aufgebracht.
Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Holzverbundfenster.
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut, hier ist eine Ausbaureserve von ca. 200 m² möglich.
Die Elektrik wurde zu DDR-Zeiten erneuert und 2008/2009 geprüft. Die Funktionsfähigkeit ist gegeben, die Zuleitung und Unterverteilung wurden erneuert.
Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasser der Marke Viessmann ist eine Brennwerttherme und wurde ca. 2009 erneuert. Das Dach wurde mit Dachziegeln Biberschwanz bereits ca. 1990 neu gedeckt.
Ein Schornstein ist für das Haus in Betrieb, weitere können aufgearbeitet werden.
Es gibt einen überschaubaren Renovierungsrückstau, so könnten zum Beispiel die Treppenhäuser eine malermäßige Instandsetzung gut vertragen.
An Vorder- und Rückseite des Hauses bestehen Möglichkeiten zum Abstellen von PKWs.
Auf der Hofseite sind außerdem ansprechende Gärten vorhanden, die sich für Erholungszwecke wunderbar eignen.
Die im Angebot beschriebene Mieteinnahme bezieht sich auf 6 vermietete Wohneinheiten. Wie bereits erwähnt sind bzw. werden die 2 großen Wohneinheiten nach Renovierung neu vermietet. Der Mietvetrag für die Wohnung im 1. OG wurde zu neuen Konditionen bereits unterzeichnet, für die Wohnung im EG gibt es mehrere Interessenten. Bei den kleineren Wohnungen fand die letzte Mietpreiserhöhung im Jahr 2018 statt, so dass auch hier wieder eine Anpassung vorgenommen werden könnte.
Das Mehrfamilienhaus ist voll erschlossen, folgende Medien liegen an:
Gasanschluss, Elektrik, Internet, Kabel für TV, Abwasser als Mischsystem und Trinkwasser.
Auf der rechten Hausseite befinden sich 2 große Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche. Diese verfügen über Vollholzmosaikparkett, Granitfensterbänke sowie Fliesen in Küche und Bad.
Auf der linken Hausseite befinden sich 4 kleinere Wohneinheiten zu je 65 - 69 m².
Alle Küchen und Bäder im ganzen Haus sind mit Fenstern sowie Fliesenbelag ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert, im Dachgeschoss wäre noch Platz für eine Ausbaureserve.
Das ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde 1928 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in guter städtischer Lage von Elsterwerda. Zu allen Wohnungen gehört je ein abschließbares Kellerabteil.
Hier wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt und liegt bei der Klasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas, der Endenergiebedarf liegt bei 156,6 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall 7,14 % Prov. inkl.19 % Mwst. Diese errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.