2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 69 m²
21073 Hamburg (Wilstorf), Hohe Straße 27

3,15% inkl. gesetzl. MwSt.*

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Carport

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Dieses vermietete 2-Zimmer Apartment besticht durch viel Helligkeit und einer optimalen Aufteilung. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer mit freiem Ausblick auf die große Südterrasse sorgen für ein gutes Raumklima. Neben einem geräumigen Eingangsbereich verfügt das Apartment über ein gut geschnittenes, innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Abzug. Das Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit einem hellen Laminat versehen, das Badezimmer und der Küchenbereich sowie der Flur im Eingangsbereich sind mit einer terakottafarbenen Fliese versehen. Sämtliche Wohnungsfenster werden im Frühjahr 2022 gegen energieeffiziente doppelverglaste Kunststofffenster getauscht. Hierfür entstehen dem künftigen Eingentümer keinerlei Kosten. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Das hier angebotene 2-Zimmer Apartment befindet sich in einem gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhaus im Hochparterre mit nur 10 Parteien aus dem Jahre 1978. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Wohnung liegt im rechten Erdgeschoss und ist mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet. Eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse vervollständigt den Grundriss. Die Terrasse ist zum ruhigen Innenhof gelegen und von keiner Straße oder Gehweg einsehbar. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein überdachter Außenstellplatz im Innenhof des Hauses zugeordnet, der durch das mit Schließmechanismus ausgestattete elektrische Rolltor zu erreichen ist und somit für Außenstehende unzugänglich ist.

Das Wohngeld beträgt ca. 400 Euro, hiervon sind ca. 209,02 Euro umlagefähig und ca. 98 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 92,61 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 53.989,92 Euro, somit entfällt auf diese Einheit ein Anteil von ca. 6.360,01 Euro.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2011. Bewohnt wird die Wohnung von einem zuverlässigen Ehepaar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 Euro. Aufgrund des aktuellen Mietspiegels sehen wir kurzfristiges Entwicklungspotential in der Mietgestaltung.
Der Stellplatz ist frei und kann separat vermietet werden. Ortsüblich werden ca. 80 € erzielt.

*Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Hohe Straße 27
21073 Hamburg (Wilstorf)

Dieses Objekt liegt in zentraler Lage am Rande des Phoenixviertels. In fußläufiger Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Phoenix-Center mit direkter S-Bahn Anbindung ist in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung ist in Harburg über zwei S-Bahnstationen, einem Fernbahnhof sowie der nah an diesem Haus gelegenen B75 als optimal zu bezeichnen. Zur rückwärtigen Seite des Hauses liegt der große Außenmühlenteich, der für einen hohen Freizeitwert sorgt. Dieses Naherholungsgebiet beherbergt unter anderem den Harburger Stadtpark, ein Bäderland mit tollem Außensaunabereich direkt am See sowie Sportplätze, Kleingartenvereinen und Restaurants.