Haus zum Verkauf €468.600
99438 Thüringen - Bad Berka

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihren eigenen Garten und Ihr neues zu Hause. +++Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!+++

Über die Diele betreten Sie das Kettenhaus Formea. Von dort gelangen Sie links in den Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang in die Garage bietet. So können Sie bequem mit Ihrem Auto in die Garage fahren und Einkäufe direkt und vor allem trockenen Fußes ins Haus bringen. Auf der rechten Seite der Diele finden Sie ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Die Diele führt zudem in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Direkt an der Küche befindet sich eine Speisekammer.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer und das Badezimmer. An das 17 Quadratmeter große Kinderzimmer grenzt der fast 20 Quadratmeter große Balkon, der auch über das Badezimmer betretbar ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

# Ausstattung
3 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Ankleide, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, SPK, Balkon, Garage

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse: Profitieren Sie von einem Förderzuschuss von bis zu 26.250 Euro für jede Wohneinheit oder einem zinsgünstigen Kredit der KfW-Bank mit 150.000 Euro und bis zu 26.250 Euro Tilgungszuschuss, Energieeffizienzklasse A+
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Heiz- und Energietechnik von Stiebel Eltron
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Inhausnetz
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Effizienzhausklassen realisiert werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen Thüringens liegt die Kurstadt Bad Berka, direkt im Landschaftsschutzgebiet "Mittleres Ilmtal" - einem der schönsten Gebiete des Ilmtales überhaupt - nur 12 km von der Klassikerstadt Weimar und 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt und der Universitätsstadt Jena entfernt.
Die gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, neue Wohn- und Gewerbegebiete in landschaftlich attraktiver Umgebung sowie aufwändig sanierte Stadtteile und Objekte sind dafür ein beredtes Zeugnis. Zur Ganztagsbetreuung für die jüngsten Bewohner stehen fünf sanierte und gut ausgestattete Kindertagesstätten mit liebevollem Fachpersonal in Bad Berka zur Verfügung. Für ihren weiteren Bildungsweg besuchen unsere Kinder eine der beiden Grundschulen in Bad Berka und können anschließend wählen zwischen einer Regelschule sowie einem großen Gymnasium.
Anziehungspunkt für Besucher, Kurgäste und Urlauber sind in erster Linie die reizvolle Lage und Umgebung Bad Berkas, sein mildes Reizklima, das heilende Wasser des Goethebrunnens sowie die medizinische Kompetenz der hochmodernen Akut- und Rehabilitationskliniken. Ausstellungen, Konzerte und fröhliche Feste regen Geist und Seele an, Stadt und Kurpark laden zum entspannten Bummeln ein, das idyllische Freibad, Kegelbahn, Segelflugplatz sowie Sport- und Kinderspielplätze bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung für die gesamte Familie. Mit rund 150 km ausgeschilderten Wander-, Walking- und Radwegen bietet der "Walking & Fitness Park Bad Berka" ideale Bedingungen für Ihr ganz persönliches Gesundheitsprogramm ergänzt durch unterschiedliche Wellnessangebote in den Rehabilitationskliniken, in der Avenida-Therme Hohenfelden, Hotels und Pensionen unserer Stadt.

# Sonstiges
Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse. Auf Wunsch kann jedes Kern-Haus auch in den weiteren Effizienzhausklassen realisiert werden.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020 und 2021
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018 und 2020
- German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.

Ihre Ansprechpartnerin Katrin Klein vom Kern-Haus-Team in Erfurt freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: +49 361 551450

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KEF 67251