3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 70 m²
81549 München (Obergiesing)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

München - Obergiesing

Die solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Über das renovierte Treppenhaus erreicht man die Wohnung, welche im 3. Obergeschoss liegt. Sie verfügt über einen klassischen Schnitt aus dem Baujahr, mit einem lang gezogenen Flur, von welchem sämtliche Räume ab gehen. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,50 m². Direkt angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer, welches mit ca. 21 m² das größte Zimmer der gesamten Wohnung ist. Zudem hat man vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, den großzügigen Balkon mit Südausrichtung zu betreten. Am Ende des Flurs, befindet sich das Kinderzimmer mit genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich noch im Ursprungszustand und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem befindet sich auf der rechten Seite vom Flur die Küche mit Einbauküche,. Diese ist dem Mieter vom Vermieter zur Verfügung gestellt worden. Zusätzlich befindet sich im Flur ein praktischer Einbauschrank sowie ein abgetrenntes Kellerabteil im Keller. Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde in den letzten Jahren, die Fassade mit den Fenstern, das Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus, das Treppenhaus sowie die Außenanlagen erneuert. Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit dem 01.12.2004 und der aktuelle netto Mietzins beträgt 800,00 EUR/ mtl. zzgl. 150,00 EUR Nebenkosten.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

81549 München (Obergiesing)

Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U- und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise, erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel, gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.