1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
13437 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung am Nordgraben und ist zugleich verkehrsgünstig nahe U-Bahnhof “Rathaus Reinickendorf” gelegen. Auf rund
43,72 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 1,5 Zimmer und ein sonniger Balkon mit Blick in die Natur, die beste Bedingungen sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger bieten.

Sie finden die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Spülmaschinenanschluss sowie ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, die von dem breiten Flur abgehen. Der geräumige Südbalkon, der vom Wohnzimmer abgeht, verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist mit hochwertigen Holzböden ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, der Flur sowie die Küche verfügen über einen Holzfußboden in Fliesenoptik. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Innerhalb der Wohnanlage steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Objektnr: 1037965

# Ausstattung
+ Ruhige Lage in einer Sackgasse
+ Äußerst gepflegter Zustand
+ Hochwertig gefliestes Bad
+ Vollständige Einbauküche
+ Attraktiver Grundriss
+ Großzügiger Südbalkon
+ Kleines MFH mit nur 6 Wohnparteien
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.263,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und naturnaher Lage in Reinickendorf zwischen dem Vivantes Humboldt-Klinikum und Rathaus Reinickendorf in fußläufiger Erreichbarkeit des Rathausparks, Triftparks und des Reinickendorfer Parks. Durch die Lage in einer Sackgasse dürfen Sie sich hier über ein ruhiges Wohnumfeld freuen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Zoohandlung, mehrere Restaurants und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 2,7 km vorhanden. Das Nationaltheater Reinickendorf wird in nur knapp 12 Minuten zu Fuß erreicht, ebenso wie die Sportanlage “JUMP House” und das “KARTLAND”.

Keine 100 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund 8 Minuten entfernte U8-Bahnhof “Rathaus Reinickendorf”. Die Bundesstraße 96, eine von Berlins Hauptverkehrsadern, verläuft in einer komfortablen Entfernung außer Hörweite und gewährleistet eine ideale Anbindung ans Verkehrsnetz der Stadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 919dcc09c2