Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung liegt ruhig im 3. OG eines gepflegten 4-Parteienhauses in absoluter Toplage von D-Grafenberg auf der Brabantstraße. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Eßbereich ( ca. 35 m² ) mit angrenzendem Südbalkon zum Hinterhof, zwei Schlafräume, einen geräumigen Eingangsflur, eine komplett eingerichtete Kochküche, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine eigene Garage im Hinterhof mit zusätzlichem Stellplatz davor. Das Garagentor müsste erneuert werden, dafür ist die Garage im Kaufpreis von 335.000,00 € mit inbegriffen. Bei Bedarf können in dem hauseigenen Waschkeller auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand und kann ohne größeren Aufwand nach Auszug der bisherigen Eigentümer gegen Ende des Jahres von Eigennutzern bezogen oder fremdvermietet werden. Decken und Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Die Wohnung ist fast vollflächig mit einem massiven Parkettboden ausgelegt, lediglich im zweiten Schlafzimmer liegt Teppichboden aus. Die Küche ist überwiegend mit neuen technischen Geräten versehen und kann ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Bad und Gäste-WC wurden erst vor 3 Jahren komplett modernisiert. Im Schlafzimmer existiert ein hochwertiger Einbauschrank von Rinklake/van Endert, der ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden kann. Wie sie den Fotos entnehmen können haben die bisherigen Eigentümer den zweiten Schlafraum aktuell in einen Arbeits- u. einen Schlafbereich geteilt. Die Zwischenwand ist jedoch nicht tragend, so daß man an dieser Stelle auf Wunsch auch wieder einen großen Raum entstehen lassen könnte. Weitere Assets: - brandneue Gaszentralheizung ( Brennwert ) BJ 2017 - Sanierung des Balkons inkl. Geländer in 2016 - elektr. Markise zur Südseite - Gegensprechanlage
Die Wohnung liegt im äußerst beliebten Stadtteil Grafenberg - Düsseldorfs grüner Lunge am Cityrand. Sobald Sie das Haus verlassen stehen sie quasi in der Natur. Den Grafenberger Wald erreichen sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß! Bei der Brabantstraße handelt es sich sicher um eine der schönsten Straßen im Viertel. Trotz der ruhigen Lage brauchen Sie auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ergeben sich hervorragend am nahegelegenen Staufenplatz und in der Metro. Vom Staufenplatz erreicht man übrigens auch die Innenstadt und den Hbf. bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Sportvereine, Kindergärten u. eine Grundschule in der unmittelbaren Nachbarschaft heben die einzigartige Wohnqualität noch hervor.
Die derzeitigen Eigentümer der Wohnung verlassen die Wohnung nach über 20 Jahren lediglich aus Altersgründen. Das Verhältnis der Eigentümer im Haus untereinander ist äußerst harmonisch; dafür spricht auch, das die Eigentümer die Verwaltung des Objektes selber betreiben. Das Wohngeld von lediglich 280,00 € kann ebenfalls als äußerst günstig betrachtet werden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin schicken sie uns bitte einfach eine Mail oder vereinbaren noch besser ab dem 19.06. telefonisch unter 0211-662547 einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.