2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Objekt anbieten zu können.
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und geräumigem Abstellraum befindet sich in der ersten Etage eines 6 Parteien Hauses.
Die Wohnung weiß nicht nur durch ihre tolle Ausstattung zu gefallen. Neben dem 2021 frisch sanierten Tageslicht Duschbad, verfügt die Wohnung auch über eine voll ausgestattete Einbauküche, welche bereits im Preis inkludiert ist.
Auch der Ausblick von hier, direkt auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet, wird Ihnen gefallen. Der Hassler Forst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit der Familie oder dem Hund ein. Eine große Spielwiese und ein Waldspielplatz, sowie der Unterbacher See befinden sich in der Nähe.
Der, von der Straßenseite abgewandte Süd-West-Balkon, lädt zu entspannten Stunden ein.
Auch die Raumaufteilung spricht für sich. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ein weiteres Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen, die der Wohnung zugeteilt sind. Dieses sind 2 Kellerabteile und ein zusätzlicher Stauraum im Dachboden.
Der Gemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradkeller und der große Trockenboden für Ihre Wäsche im Dachgeschoß zur Verfügung.

# Ausstattung
Fenster - Kunststoff, weiß
Innentüren - Holz, weiß, erneuert 2021
Sanitär - weiß, ebenerdige Dusche, saniert 2021
Böden:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele - Laminat
Küche, Bad - Fliesen
Küche - inklusiv Einbauküche
Warmwasser - Durchlauferhitzer (2019 erneuert)
Kabel-TV
Heizung - Gas-Zentralheizung

Treppenhaus - Stein
Fassade - Wärmedämmputz
Dachform - Satteldach
Trockenraum - Speicher
1 Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig ist Hassels durch seine Grünflächen geprägt. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Der Hassler Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit der Familie oder dem Hund ein. Ein Waldspielplatz und der Unterbacher See befinden sich in der Nähe. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben in flachgehaltener Bauweise, hingegen sind im Norden eher Wohnsiedlungen und Plattenbauten entstanden, die den Stadtteil jedoch nicht dominieren. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus und Apotheke.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161