Haus zum Verkauf €367.200
12623 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 15913 Märkische Heide, OT Groß Leuthen. Viele Berliner sind hier heimisch geworden und pendeln zur Arbeit.
Das charmante Haus wurde vom Verkäufer, der selber als Handwerker selbstständig war, fachmännisch modernisiert und umgebaut.

Es ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Fassadengestaltung mit Holzelementen an den Giebeln und die Eingangsüberdachung passt ideal zu der hervorgehobenen, rustikalen Holzkonstruktion im Inneren vom Dachgeschoss. Hier ist sofort eine gestalterische Linie und ein klares Konzept erkennbar.
Das Konzept ist ausgerichtet auf eine lange und nachhaltige Nutzung mit vielen praktischen und luxuriösen Ausstattungen.
Überall wurde auf hochwertige Materialien und Einrichtungsgegenstände Wert gelegt.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, ein Nebengebäude, ein Gartenhaus für die Gartengeräte und zwei Regenwassersammelgruben mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
Die Grundstücksgröße erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten der Garten – oder Hoffläche.
Vom Pool mit Liegewiese für den Sommer bis zu vielen gärtnerischen Nutzungen gibt es hier Möglichkeiten.

Ausstattung
EG: 3 Zimmer im EG, Flur Küche, Bad
• Flur: Fliesenboden, extravaganter Spiegel mit Heizkörperverkleidung
• Zimmer 1 und 2: Wandheizkörper
• Küche: hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle,
Geschirrspüler, Granitspüle usw. (25.000.-€), sehr effektive Deckenbeleuchtung -
dadurch keine Schattenbildung beim Kochen, Fußbodenheizung
• Bad: hochwertige Badmöbel, Whirpoolbadewanne, Regenbrause, hochwertiges
WC Anlage mit diversen Extras, Plamecodecke, Fußbodenheizung, Fußbodenund
Wandfliesen
• Wohnzimmer: Kamin, viele Steckdosen und Anschlußmöglichkeiten für
Fernsehen, extra Lautprecheranlage usw., Fußbodenheizung, hochwertiger
Granitfußboden, Treppe zum DG
DG: großes Schlafzimmer oder Zimmer für verschiedene Nutzungen
• rustikale Ausstattung durch Holzbalkenkonstruktion, Wandheizkörper, 2
Giebelfenster, Dachflächenfenster, viel zusätzlicher Stauraum durch große
Wandschränke hinter der Abseitwand

Zusätzliche Info zum Haus:
• Fenster im Haus mit Rollläden und Insektenschutzgitter
• viele Steckdosen und weitere Anschlußdosen
• Naturholztüren
• Wasserenthärtungsanlage
• SAT-Anlage

Außenanlagen:
• an der Küche angrenzend die hofseitige Terrasse, ca. 50m² mit
Beleuchtungsmöglichkeit,
ca. 25m² der Terrasse sind mit hellem Glas überdacht
• Doppelgarage aus Blech mit Tropfschutz versehen
• 1 Gartenhaus für Gartengeräte
• 1 Nebengebäude wurde bisher als Waschhaus genutzt
• 2 Regenwasserauffanggruben für die Gartenbewässerung mit Pumpe

Erschließung:
• das Grundstück ist erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom

Lage
In Groß Leuthen leben ca. 650 Einwohner. Der Ort verfügt über eine überraschend gute Infrastruktur. Im Ort
gibt es Kita, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Cafe’s, einen See mit Badestrand und
Eurocamp,Gärtnerei, Fleischer usw.. In der näheren Umgebung laden Wälder und Seen zur Erholung ein. Eine Bushaltestelle ist fußläufig kurzfristig erreichbar.
Durch die gute straßenseitige Verkehrsanbindung ist Groß Leuthen auch für Pendler bis nach Berlin von Interesse.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: bis 17.12.2031
Effizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 163,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten
Haustyp: Massivhaus
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Versorgung: Regenwassernutzung

Wichtiger Hinweis
Haftungsausschluß
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig zusammengetragen.
Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen,
übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.