3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in Oldenburg zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie im Angebot!

Die hier exklusiv angebotene Obergeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. ca. 88 m². Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem großem überdachtem Südwestbalkon, einer separaten Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen großen Flur. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller und einen zugeordneten PKW-Stellplatz.

Das Drei-Parteienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1998 errichtet und verfügt nur über zwei weitere Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus des Drei-Parteienhauses erreichen Sie den Flur der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Der Flur wurde wie alle Wohnräume mit einem hochpreisigen beigen Sisalteppichboden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe und weitere dekorative Möbelstücke.

Zu Ihrer rechten befindet sich das große helle Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² ausreichend Platz und mit den vielen Fenstern und einem schönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen überdachten Südbalkon.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche hat eine Wohnfläche von ca. 8,50 m² und ist mit einer schönen Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Küche ist von Eigentümern 2014 eingebaut worden und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gibt es einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Vom Flur erreichen Sie über eine Glastür den privaten Bereich Ihrer Wohnung. Hier finden Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Gästezimmer. Das schöne Badezimmer verfügt über eine Toilette, zwei Handwaschbecken, einen großen Spiegel mit Beleuchtung, eine Badewanne und eine abgemauerte Dusche mit Glastür.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches passend zu allen anderen Wohn- und Schlafräumen ebenfalls mit einem beigen Teppichboden und weißen Tapeten ausgestattet ist. Es verfügt über ca. 13 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Gästezimmer hat eine Wohnfläche von ca. 10 m² und bietet ausreichend Platz für ein Büro- und Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage. Ein exklusiv zugeordneter PKW-Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten und liegt in zweiter Reihe an einer Ausfallstraße. Die Wohnung bietet Ihnen einen schönen Blick in die Gärten der benachbarten Grundstücke.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,0 km. Die Autobahnauffahrt Eversten ist lediglich 700 m entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen erhalten Sie zusammen mit dem ausführlichen Exposé zu der Immobilie.

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360-Grad-Rundgangs und des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:

Die Eigentumswohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich zum 01.06.2022 übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche. Auf Wunsch kann weiteres Inventar, die Waschmaschine und der Trockner übernommen werden.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2109