2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
26122 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Einfach einziehen, wohlfühlen und genießen und das auch noch in bester Lage Oldenburgs? Falls Sie sich das wünschen, dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier exklusiv angebotene Neubauwohnung besticht durch eine moderne und ästhetische Architektur, mit hochwertiger Ausstattung und einer einmaligen Lage.

Die Wohnanlage befindet sich, direkt am Eversten-Holz gelegen, in einer der besten Lagen Oldenburgs. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten und können durch die Sackgassenlage trotzdem dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe in Ihrer Wohnung genießen.

Das Gebäude wurde mit modernsten Baustoffen nach dem KFW 40 Standard im letzten Jahr fertiggestellt und verbindet umweltfreundliche Aspekte wie eine Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage mit höchstem Wohnkomfort.

Da die Wohnungen alle barrierefrei über den Hauseingang und über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen sind, eignen sich diese Wohnung insbesondere als späterer Altersruhesitz.

Die hier angebotene exklusive Eigentumswohnung befindet sich im vorderen Bereich des Obergeschosses und ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Beim Betreten der exklusiven Wohnung gelangen Sie zuerst in den hellen und freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie dann in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Über einen Flur erreichen Sie Ihren Privatbereich mit dem Schlafzimmer und einem hochwertig ausgestatteten Masterbad.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen, überdachten Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie sowohl entspannt frühstücken als auch einen lauschigen Sommerabend mit Freunden verbringen.

Das durchdachte Raumangebot dieser wunderschönen Wohnung wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen Kellerraum in der Tiefgarage abgerundet.

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit überdachtem Balkon verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80,00 m².

Die hochwertige Ausstattung der Neubauwohnungen wird Sie überzeugen. Hier sind insbesondere folgende Highlights hervorzuheben:

- zweischaliges Mauerwerk mit hochwertigem Verblender
- Raumhohe Bi-Color-Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- elektrisch betriebene Außen-Raff-Stores
- sensorgesteuertes Frischluftsystem mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Einbaustrahler im Flur, im Badezimmer und im Wohn-/Essbereich
- hochwertige weißlackierte Türelemente
- umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Flächenkühlung über Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
- großer ebenerdiger Duschbereich mit Echtglasabtrennung
- Badewanne im Masterbad
- schöner Waschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank
- wandhängende WC-Anlage
- Hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen) in den Wohnräumen
- exklusive großformatige Bodenfliesen im Sanitärbereich und im Hauswirtschaftsraum
- großzügige Terrasse mit einem schwellenlosen Zugang
- modernes, ansprechendes Pflaster als Oberbelag auf der Terrasse
- Balkone mit Holzbelag (Bankirai) und verzinkten Geländer mit Glasabdeckung
- Vorrichtung für Außenheizstrahler im Terrassenbereich
- Einbaustrahler auf der Terrasse
¬ Hochwertiges Schalterprogramm
- Internetanschluss (Glasfaseranschluss)
- Türöffnungsanlage mit Video-Überwachung
- Fahrstuhlanlage vom Keller bis ins Staffelgeschoss
- barrierefreier Gebäudezugang
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung

Weitere Details zur Bauweise, Aufteilung und Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

In der Wohnanlage werden noch weitere 2- und 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die noch verfügbaren Wohnungen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1593 m²

# Lagebeschreibung
Die hier exklusiv angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Eversten.

Direkt angrenzend an die Wohnanlage befindet sich der Stadtwald Eversten Holz. Dieser lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder einfach nur zum Genießen der wunderbaren Natur ein.

Sie erreichen die ruhige Wohnstraße, in der die Wohnungen liegen, über die Hauptstraße. An der Hauptstraße befinden sich viele alteingesessene Fachgeschäfte, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und Apotheken. Ergänzend finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Gastronomie und einschlägige Freizeiteinrichtungen.

Die Oldenburger Fußgängerzone ist zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder auch mit Ihrem PKW innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, die Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen erhalten Sie zusammen mit dem ausführlichen Exposé zu der Immobilie.

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360-Grad-Rundgangs und des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-11-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2110_8