1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000
**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN:
EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE**
Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch.
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**✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER**
Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten.
**Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.**
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**✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT**
Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
**Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.**
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**Das WEB-EXPOSÉ und alle weiteren Informationen zum Objekt finden Sie auf:**
✅ www.hansastate.com
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**✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN ZUM OBJEKT:**
* **Größe der Einheiten:** 36qm bis 75qm
* **Kaufpreise:** 130.000€ bis 265.000€
* **Kaltmieten:** 390€ bis 780€ mtl.
* Rendite 3,60%
* Mietindexierung / Mietsteigerung
* Sehr geringe Nebenkosten: ca. 36€ - 43€ mtl.
* Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich
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**✔️ DIE WICHTIGSTEN PUNKTE ZUSAMMENGEFASST**
* **Bestandsobjekt** einer renommierten Baugesellschaft
* Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelter Mietvertrag mit einem erfolgreichen Betreiber über mindestens **20 Jahre** mit Verlängerungsoption
* **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben
* Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements
* **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber
* Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen**
* Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **6-13€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie.
* Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere** Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab
* **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige)
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**Das WEB-EXPOSÉ, Renditeberechnungen, Finanzierungsbeispiele sowie über 20 weitere Objekte finden Sie auf:**
✅ www.hansastate.com
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**✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG**
Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts.
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**✔️ FINANZIERUNG**
Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden.
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**✔️ AUSSTATTUNG**
Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem Zimmer mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder dem Web-Exposé auf www.hansastate.com
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✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?**
**Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com
**Schritt 2:** Gehen Sie auf das gewünschte Objekt
**Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage
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*** BEGRENZTE ANZAHL AN APPARTEMENTS VERFÜGBAR ***
