Grundstück zum Verkauf €2.395.000
Gutenbergstraße 16, 72805 Baden-Württemberg - Lichtenstein

Bauland mit Sofortrendite - 4.000 qm Geschossfläche !

Das Objekt befindet sich in einer integrierten Lage im Lichtensteiner Ortsteil Unterhausen, ca. 1 km nördlich des Zentrums. Unterhausen ist Sitz der Gemeindeverwaltung und mit rund 6.640 Einwohnern zugleich der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zur Bundesstraße B 312 über welche die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Reutlingen zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 8 (Anschlussstelle 28-Herrenberg) befindet sich in 36 km Entfernung. Der Markt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, eine Bushaltestelle (Haltepunkt: Stetten, Lichtenstein (Württ) Unterhausen) liegt nur 150 m entfernt. Es bestehen Verbindungen innerhalb des Gemeindegebiets sowie in die angrenzenden Städte Pfullingen, Gammertingen und Reutlingen.

Bebauungsplan „Nördlich der Gutenberg- und Staufenburgstraße“, 1. Änderung (Neufassung 1994), Gemarkung Lichtenstein-Unterhausen, Stand: 20.01.1994 / 25.05.1994 / 12.10.1994 / 11.05.1995, MI: Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO, Wasserschutzgebiet Zone III: keine Tankstellen u.ä., keine Vergnügungsstätten, Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO): zulässig sind Gebäude mit einer Länge von max. 53 m, Zulässige Traufhöhe: 5,50 m über der Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH), Dachform: Walmdach mit einer Dachneigung von 20°, allgemein (bei Neubau): Zahl der Vollgeschosse: 2, Grundflächenzahl: 0,6, Geschossflächenzahl: 1,2 (weitere Angaben: siehe Auskunft Bauamt Lichtenstein vom 30.07.2021).

Bebaubarkeit Bestand: MI GRZ 0,6 WD DN 20° TH max. 5,50 m Gebäudelänge max. 53 m.

Bebaubarkeit Neubau: MI GRZ 0,6 GFZ 1,2

Das Objekt ist sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umgeben und fügt sich gut in die Umgebung ein. Der Standort erfreut sich eines guten Images und wird von den Kunden gut angenommen. Im näheren Umkreis von ca. 500 m befinden sich ein Lidl-Markt, ein Netto-Marken- Discount, ein Getränkefachmarkt sowie eine Tankstelle. Etwa 1,5 km südlich sind die Anbieter REWE und die Bäckerei Keim angesiedelt. Weitere Textildiscounter wie NKD, Charles Vögele sowie die nächste KiK-Filiale gibt es erst im benachbarten Pfullingen in ca. 4 km, 6 km bzw. 6,5 km Entfernung.

Die Gemeinde wird durch kleine bis mittelständische Unternehmen, hochwertige Tourismus- angebote sowie die Landwirtschaft geprägt. Der größte Industriebetrieb Lichtensteins mit etwa 200 Mitarbeitern ist derzeit die Baumann GmbH; das Unternehmen ist Teil der international tätigen BAUMANN Gruppe mit Hauptsitz in der Schweiz.

Seit 1995 betreiben an diesem Standort große Handelsunternehmen erfolgreich Ihre Geschäfte. Jetzt ganz neu und zeitgemäß: die Action Deutschland GmbH. Das Objekt befindet sich in einem kerngesunden Umfeld und dank der Platzierung in einem Gewerbe-Mischgebiet, kann das große Grundstück perspektivisch in die umliegende Wohnbebauung mit eingebunden werden.

Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2021, einschließlich der Umstellung auf Luftwärmepumpen zur Beheizung, Kühlung und Belüftung der Verkaufsräume, unabhängig von fossilen Brennstoffen. Die Gebäudeelektrik und die Beleuchtung wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert und auf energiesparende Systeme umgestellt (u.a. LED-Beleuchtung). Alle anderen technischen Anlagen und Einrichtungen werden laufend instandgehalten und befinden sich in einem beanstandungsfreien Zustand. Weitere Angaben siehe Energieausweis.

Grundstücksfläche: 3.382 qm

Mietfläche: 1.022 qm

PKW-Stellplätze: 58 Stück

Jahres-Nettokaltmiete IST: 83.940 € (VPI +10 % / 80 %)

Jahres-Nettokaltmiete SOLL: 89.940 €

Mieter: Action Deutschland GmbH

Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % USt.

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