Haus zum Verkauf €679.000 355 m²
41472 Neuss (Holzheim)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab 01.08.2022

2 Stellplätze

- Zweifamilienhaus mit 186qm Wohnfläche gesamt
- 47qm Einliegerwohnung im DG
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Balkon
- Loggia
- Vollunterkellert inklusive der Terrasse
- 2 Stellplätze
- hochwertige Ausstattung
- 2 moderne Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Fenster Kunststoff teilweise 3-fach, überwiegend aus 2011/14
- Abstellräume auf jeder Etage
- Gäste WC aus 2020
- Dachgeschoss komplett neu 2010
- Gaszentralheizung aus 2015
- Wertbeständige Klinkerfassade
- Haus mit Einliegerwohnung wird leer übergeben!

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit neuer Eigentümer eines hochwertigen Zweifamilienhauses mit gepflegtem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie zu werden!
Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender, moderner offener Küche, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Bad befinden. Die beiden nach hinten gelegenen Zimmer verfügen über einen Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick auf den Garten haben.
Die Ausstattung des Hauses darf man sicherlich als hochwertig und gepflegt bezeichnen.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Süd-Ostausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die ca. 47qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt nicht nur über eine Einbauküche, Diele, Bad und 2 Zimmer, sondern auch über eine Loggia, von der Sie eine großartige Aussicht ins Grüne haben.
Dadurch, dass die beiden Wohneinheiten komplett voneinander getrennt sind, und über das geschlossene Treppenhaus zu erreichen sind, bietet sich eine optimale Voraussetzung, die Einliegerwohnung an Dritte zu vermieten und unterstützend zur Finanzierung einzusetzen.
Ein riesiger, gefliester Keller bietet Ihnen ausreichenden Platz für Partys, die Ausübung Ihrer Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Über eine Außentreppe haben Sie zusätzlich einen praktischen Zugang zum schönen Garten.
Zwei PKW-Stellplätze runden das tolle Angebot ab.

Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/moenchengladbach
Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41472 Neuss (Holzheim)

Holzheim ist ein sehr gefragter Stadtteil im Neusser Süden. Die Straße ist als Einbahnstraße ausgelegt und somit eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Sie leben hier in einem sehr beliebten Neusser Stadtteil mit einer kompletten Infrastruktur. Im direkten und indirekten Umfeld liegen sämtliche Schulformen, Kindergarten und Kindertagesstätten. Des Weiteren finden Sie eine große Auswahl an Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie. Banken, Sparkassen, Apotheken und Ärzte
Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich etc. bietet.
Ebenfalls verfügt Holzheim über eine sehr gute Autobahnanbindung in alle Richtungen.