2,380 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1957
frei ab 2. Quartal 2022
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Dieses liebevoll und mit Verstand, 2020/2021 sowohl energetisch sanierte, als auch geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus direkt in Neu-Ulm/Offenhausen, weiß spätestens bei einer Begehung vor Ort zu überzeugen.
Lediglich von außen kann man das ursprüngliche Baujahr (1957), der massiv gebauten und voll unterkellerten Immobilie noch erahnen.
Bei der Modernisierung wurden ausschließlich ökologische, sowie gesundheitlich unbedenkliche Materialien verwendet. Dazu zählen unter anderem das Echtholzparkett (größtenteils in Fischgrätoptik), ein Kalkputz und der Innenanstrich mit mineralischer Farbe.
Um die Immobilie auch energetisch auf Vordermann zu bringen, wurden hochwertige Isolierglasfenster verbaut, die oberste Geschossdecke mit Holzfaser gedämmt, eine moderne Pelletsheizung installiert, und im Zuge dessen alle Heizleitungen und Heizkörper ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden die Fenster zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Auch die gesamte Elektrik, sowie Zu- und Abwasser wurden komplett erneuert!
So naturbelassen und nachhaltig die durchgeführte Kernsanierung auch umgesetzt wurde, so hell und besonders wurde auch der Koch-, Ess- und Wohnbereich gestaltet.
Die großen Fensterfronten lassen das Erdgeschoss mit Licht durchfluten und sorgen für ein ganz besonderes Flair. Die Dänen würden es mit "hyggelig", also mit entspannter Gemütlichkeit beschreiben. Selbstverständlich hat der hochwertige Schwedenofen auch seinen Anteil an diesem wohligen Gefühl der Entspanntheit.
Die Handschrift zieht sich auch im Obergeschoss durch wie ein roter Faden. Sowohl das Badezimmer, die Schlafräume, als auch das Durchgangsbüro zum Elternbereich sind hell, modern und verstrahlen eine angenehme Atmosphäre.
Zu den weiteren *HIGHLIGHTS* zählen:
" moderne Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten von Bosch, samt 5-Feld Induktionsherd & Dunstabzugshaube (Abluft)
- Entkalkungsanlage
- Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- maßgefertigte Fliegengitter an allen relevanten Fenstern
- elektrische Rollläden in allen Räumen (mit zusätzlichem Modul "smart" kompatibel)
Abgerundet wird dieses wirkliche tolle Angebot mit zwei Einzelgaragen und den davor befindlichen Stellflächen, direkt auf dem Grundstück.
+ + + AUFGEPASST: Alle wichtigen Gewerke wurden von Fachunternehmen durchgeführt. Bei Verkauf gehen die 5-jährigen Gewährleistungsansprüche & Garantien auf die neuen Eigentümer über + + +
Ein neuer Fassadenanstrich und kreative Ideen bei der Gestaltung der Außen-, Gartenanlage würden die Immobilie, auch von außen, in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Wobei der traumhafte Fächerahorn der Eye-Catcher schlechthin sein könnte.
Die Hölderlinstraße selbst, respektive Neu-Ulm/Offenhausen, überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Vorstadt-Idylle.
In direkter Umgebung finden Sie nicht nur;
- 1 x Kinderkrippe (1 Minute)
- 2 x Kindergärten (3 Minuten)
- 3 x Grundschulen und
weiterführende Schulen (3-7 Minuten)
- diverse Spielplätze (3-5 Gehminuten)
- verschiedene Ärzte (3-5 Minuten)
sondern auch drei Bäckereien (2-3 Minuten), einen REWE (3 Minuten) und einen EDEKA (5 Minuten).
Innerhalb von den ersten 10 Minuten erreichen Sie mitunter das Ulmer und Neu-Ulmer Stadtzentrum, die A7-Auffahrt bei Nersingen und vor allem auch die Idylle schlechthin, Donauufer in sogar nur 5 Minuten mit dem Rad.
Der öffentliche Nahverkehr lässt Sie zudem HIER auch nicht hängen. Abfahrten erfolgen alle 10-15 Minuten nur drei Gehminuten von Ihrem zukünftigen Eigenheim entfernt.
ÜBERZEUGT?
Dann verfestigen Sie Ihren Eindruck bei einer ersten Objektbesichtigung und rufen Sie uns an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf .
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 134,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
89231 Neu-Ulm (Offenhausen)