Haus zum Verkauf €425.000 2500 m²
49770 Herzlake

Baujahr: 1968

Bodenbeläge:
Es wurden moderne und zeitlose Bodenfliesen im Objekt verlegt, die Schlafräume wurden mit Laminatböden versehen.
Küche:
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. In der Küche des Erdgeschosses befindet sich noch ein neuwertiger (2020) Pelletofen dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Das im Erdgeschoss befindliche Duschbad wurde 2018 komplett saniert, klasse Optik, diverse Feinheiten, Massagebrausen in der bodentiefen Dusche usw. usw. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet (Whirpoolwanne usw.). Im Spitzboden befindet sich ebenfalls ein kleines WC. Selbstverständlich verfügt auch die Erdgeschosswohneinheit über ein Gäste WC.
Garage:
Das sep. stehende Garagenhaus verfügt über eine kleine Gäste bzw. Sommerwohnung, Küche, Abstellraum, Wohn & Schlafbereich (Blick auf den Pool) sowie ein WC. Des weiterem verfügt das Garagenhaus über einen Hobbyraum sowie einen angrenzenden Geräteraum.
Grundstück:
Toll angelegte Gartenanlage, sehr pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt, großzügige Pflasterflächen, diverse Zierbeete. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine in 2014 neu installierte Poolanlage (Rivera - Pool) 6,6 mal 3,25m 1,50m tief, plus Massagedüsen, Gegenstromanlage, dieser wird von der PV Anlage geheizt bis zu 34Grad Wassertemperatur möglich. Zwei ansprechende Pavillons sowie eine kleine Sommerküche inkl. Außendusche runden das Bild ab.

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,00 m²
Flur ca. 7,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Küchenbereich ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 24,00 m²
Schlafzimmer I ca. 13 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 14,00 m²
Badezimmer ca. 13,00 m²
Küche ca. 11,00 m²
Wohnzimmer ca. 30,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00
Heizungsraum ca. 6,00 m²

Spitzboden
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
WC ca. 3,00 m²

Tolle Immobilie mit diversen Feinheiten und Extras, perfekt für zwei Generationen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

In einer beschaulichen Wohnlage von Holte - Lastrup befindet sich dieses überaus ansprechende Zweifamilienhaus. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden ständige und überaus aufwendige Sanierung und Renovierungsarbeiten an und in der Immobilie durchgeführt. Hier ein kleiner Auszug: 2001 Ausbau des gesamten Dachgeschosses inkl. Dachstuhl, 2008 neues Garagengebäude (kleine Einlieger bzw. Gästewohnung möglich, Küche, Abstellraum, WC, Wohnbereich ca. 55qm), 2018 Erdgeschosswohnung komplett renoviert (Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren), 2015 PV - Anlage (9,3 KV für den Eigenverbrauch) sowie Heizungsanlage, 2014 neue Poolanlage inkl. hintere Gartengestaltung (Pavillon, Außendusche, kleiner Küchenbereich), 2020 Pelletofen im Küchenbereich Erdgeschoss usw. usw. usw. usw....! Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt, sep. Zugänge plus sep. Außentreppe, Treppe Innen mit Lift. Auch wurden Strom, Gas, Wasser voneinander getrennt, ebenfalls verfügt das Objekt über zwei Heizungsanlage. Das Objekt verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Raumaufteilung. Untere Wohnung mit ca. 90 m² Obere mit ca. 120 m². Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

49770 Herzlake

Beschauliche Wohnlage / Naturnah gelegen, dennoch wenige Gehminuten bis in den Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten usw. vorhanden