4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €822.500 116 m²
10587 Berlin (Charlottenburg), Cauerstraße 20

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt, handelt es sich um eine kernsanierte Erdgeschosseinheit mit einer großen Terrasse. Bei der Gestaltung der Immobilie wurde auf kleinste Details geachtet und beim Ausbau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das Haus, in dem sich die Einheit befindet, ist ein wunderschöner Gründerzeitbau aus dem Jahre 1897.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine neu installierte Gas-Therme (Vaillant). Eine separate Übersicht mit allen Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattungsmerkmale".

Die Einheit selbst besticht durch eine schöne Raumaufteilung mit Loft- und Designcharakter. In allen Zimmern ist ein edles Echtholzparkett verlegt.

Das Zentrum bildet das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einem großen bodentiefem Fenster zum ruhigen Innenhof. Es wird direkt beim Betreten der Einheit erschlossen und sorgt für einen imposanten Empfang.

Angeschlossen an das Wohnzimmer findet sich ein geschmackvoll gefliestes Gäste-Bad mit Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung.

Des Weiteren umfasst die Einheit ein Schlafzimmer zur Straße hin sowie eine sehr geräumige Wohnküche, mit offenem Zugang zum Wohnzimmer. Die beiden Räume zur Straße hin, sind mit neuen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist auch das zum ruhigen Innenhof gelegene Hauptschlafzimmer.
Für eine optimale Belichtung sorgen auch hier neue, bodentiefe Fenster, die einen Zugang zur eigenen Terrasse ermöglichen.

An das Schlafzimmer angeschlossen ist das luxuriöse Hauptbadezimmer inkl. Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung.
Zu der Einheit gehört außerdem noch eine ca. 18 QM große Terrassenfläche, welche in Form eines Sondernutzungsrechts ausschließlich der Einheit zugeordnet ist.
Sie ist mit einem schönen Naturstein gefliest worden und auch ein Wasseranschluss, Stromanschluss und eine Außenbeleuchtung wurden installiert.

Die Immobilie kann sowohl zu reinen Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Wohnzwecken (Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor) genutzt werden.

Echtholzparkett
bodentiefe Fenster zum Innenhof
Rollladen elektrisch (in den Zimmern zur Straße)
Raumtemperaturregler elektrisch
Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche (Regendusche), Doppelwaschtisch, hochwertige Unterputz Armaturen, Fußbodenheizung
Badezimmerspiegel Maßanfertigung
wohnliche Beleuchtung und Stilelemente von Wever & Ducré (moderne Einbaudeckenspots und Lichtschiene)
hochwertig geflieste Terrasse (Naturstein)
Außenbeleuchtung
viele weitere Ausstattungsdetails

Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte 2018. Die WEG besteht größtenteils aus Eigennutzern. Im Zuge der Aufteilung wurden u.a. folgende Maßnahmen am Haus durch den ehemaligen Eigentümer und der WEG durchgeführt:

Überarbeitung der Fassade inkl. einer Rekonstruktion der Stuckapplikationen
Erneuerung der Fenster
Erstellung eines Fahrstuhls
Erweiterung und Erstellung von Balkonen
Renovierung der Treppenhäuser
Neugestaltung des Hofbereichs

Anzahl Terrassen: 1

Cauerstraße 20
10587 Berlin (Charlottenburg)

Die Spree vor der Tür - Wohnen zwischen Charlottenburg, Tiergarten und Mitte.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten ruhigen Wohngegend im Herzen Charlottenburgs, nahe dem Kürfürstendamm mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Supermärkte und Shops sind fußläufig zu erreichen und auch beliebte Cafés und Restaurants befinden sich gleich um die Ecke. Abends fasziniert die Ruhe im Kiez, und lädt zu entspannten Spaziergängen an der Uferpromenade des Landwehrkanals oder der Spree ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an das U-Bahn, S-Bahn, und Busnetz bietet einen idealen Ausgangspunkt, um schnell und einfach jegliche Ziele innerhalb der Stadt zu erreichen. Die U-Bahnstation und Bus Station Ernst-Reuther-Platz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch die S-Bahn Station Tiergarten liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in jeweils 15 Minuten an zentralen Orten wie dem Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof und dem Schloss Charlottenburg sein können.