2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 63 m²
52477 Alsdorf

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Zentrale und zugleich ruhige Lage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.070 €
+ Ideale Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Sehr großer Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Privates Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Pkw-Stellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197,65 € (ca. 166,65 € umlegbar)
+ IHR der Wohnung: ca. 2.128 €

Ein vorteilhafter Grundriss, der Singles und Paaren ein gemütliches Zuhause bietet, ein übergroßer Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, und ein eigener Stellplatz - dies sind nur ein paar der Merkmale, die langfristig eine gute Vermietbarkeit dieser Immobilie gewährleisten und sie so zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Allem voran überzeugt die Wohnung zudem mit einem unbefristeten Mietverhältnis, wodurch eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.070 € erwirtschaftet wird.

Komfortabel mit dem Personenaufzug zugänglich liegt die Wohnung in der 3. Etage eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich ebenso wie die Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2016 u.a. die Öl-Heizung des Hauses erneuert, die Fassade neu gedämmt und die Balkone saniert.

Die etwa 63 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Darüber hinaus ist ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 197,65 €, wovon ein Anteil von ca. 166,65 € auf die Mieter umgelegt werden. Auch die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst sind darin bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf rund 2.128 €.

Objektnr: 1037438

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.070,00 EUR

Gesamtfläche: 63,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2016

52477 Alsdorf

Im Stadtteil Schaufenberg befindet sich die Immobilie in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Alsdorf. Die etwa 46.900 Einwohner umfassenden Stadt stellt ein Mittelzentrum der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen dar und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Belgien und Niederlande.

Alsdorf besticht durch eine gute Infrastruktur. So befinden sich in Schaufenberg verschiedene Supermärkte sowie ein Getränkemarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Drogerien, Einzelhändler, Dienstleister und Apotheken stehen im nur rund 5 Autominuten entfernten Stadtzentrum zur Verfügung, in dem Ihre Mieter zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot erwartet.

Des Weiteren verfügt Alsdorf über eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten kann die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährt, erreicht werden. Auch der Bahnhof Alsdorf-Annapark liegt nur etwa 1,4 km entfernt und stellt eine 30-minütige-Direktverbindung nach Aachen zur Verfügung. Zudem verkehren die Bundesstraßen 221 und 57 sowie die Autobahn 44 in komfortabler Reichweite.