3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 72 m²
76744 Wörth

Geschoss: 2

1 Stellplatz

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
- 2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
- Spülmaschine
- Teppichboden
- Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien

Modern präsentiert sich die angebotene Dachgeschosswohnung und überzeugt mit großzügigen, hellen Zimmern, die von der guten Raumkonzeption profitieren. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87,00 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei ca. 72,71 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich im Jahr 1993 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut.

Für wohnliches Ambiente sorgt der gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine separate Küche mit Abstellraum bietet viel Stauraum und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro individuell genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet viel Platz. Alle Räumlichkeiten zeigen sich in hellen Farben, was den modernen Charakter der Wohnung stärkt. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt.
Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Die Eigentumswohnung war bis 31.08.2021 an eine alleinstehende Person vermietet.
Sie wurde von den Eigentümern nach dem Ende des Mietverhältnisses renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021

76744 Wörth

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.