Grundstück zum Verkauf €879.000 1012 m²
22159 Sasel

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Farmsen mit insbesondere diesen Vorgaben:

+Grundstückgröße: ca. 1.012 m²
+ Wohngebiet W
+max. 1 Vollgeschoss
+offene Bauweise
+nur Einzelhäuser (jedoch auch ideell geteilt als Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhaus)
+keine Beschränkung der Wohneinheiten
+ ca. 200 m² bebaubare Grundfläche für das Hauptgebäude inkl. Terrassen (GRZ I: 0,2)
+ zuzüglich ca. 100 m² bebaubare Fläche für Nebenanlagen ( (GRZ II: 0,3)

Die Frage der Bebaubarkeit in zweiter Reihe mit einem weiteren Gebäude müsste im Rahmen eines Vorbescheidsantrages zunächst mit dem Bauamt abgeklärt werden. Außerhalb eines Verfahrens wird hierzu vom Bauamt derzeit keine Aussage gemacht.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Bauen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Sasel.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebets ein Einzelhaus mit einer oder mehreren Wohneinheiten zu realisieren.

Derzeit steht auf dem Grundstück Altbestand aus dem Jahr 1955, der vor einer Neubebauung auf Kosten des Käufers abgebrochen werden müsste. Der Altbestand ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² verteilt auf 6,5 Zimmer. Neben dem Gebäude steht eine zugehörige Garage. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Das Haus könnte grundsätzlich auch anstatt einer Neubebauung weiter genutzt werden.

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück. Es erlaubt laut Aussage des Bauamts eine Bebauung mit einem Einzelhaus mit mehreren Wohneinheiten.

Folgende Bebauungen wären bezogen auf die bebaubare Grundfläche naheliegend:

+Einzelhaus mit einer oder mehreren Wohneinheiten (ideelle Teilung)
+ Doppelhaus (ideelle Teilung)

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.012 m². Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

GRZ: 0,2, GFZ: 0,3

22159 Sasel

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel. Der Stadtteil hat derzeit ca. 23.750 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt eher ruhigeren Umfeld ist Sasel insbesondere bei jungen Familien zunehmend beliebt.

Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet ein hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden. Auch der Volksdorfer Wald sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. In ca. 12 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto ist der U-Bahnhof Berne erreichbar. Auch hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und der nächste U-Bahnhof wird nach zwei Stationen erreicht.