4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 83 m²
86152 Augsburg (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

Obwohl das Haus schon über 100 Jahre alt ist, wurde aufgrund der Modernisierung und laufender Instandhaltung Wohnraum für heutige Ansprüche geschaffen. Dennoch wurde historische Charakter des Gebäudes beibehalten.

Lage an der historischen Stadtmauer, Gebäudearchitektur und Wohnungsgrundriss sind einzigartig, und für Familien aber auch ältere Menschen geeignet.

Das ehemalige Bürgerhaus wurde im Jahr 2004 umfangreich modernisiert. Die Investitionen wurden hauptsächlich in folgenden Gewerken getätigt:

- Alle Bäder wurden grundlegend modernisiert.
- Alle Böden wurden mit edlem Echtholzparkett ausgestattet.
- Die Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Objekt wurden auf heutiges Niveau
gebracht
- Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten
- Um eine langfristige gute Vermietbarkeit zu gewährleisten, wurde die Wohnung
mit einem großzügigen Balkon ausgestattet
- Auch ein komfortabler Personenlift wurde im Objekt errichtet, mit dem nun alle Wohnungen vom
Keller bis zum Dach bequem erreichbar sind

Zusätzlich wurden im Zuge der Modernisierung alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Besonders erwähnenswert ist hier, der Einbau einer energiesparenden Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Auch die Fassade wurde im Zuge der Arbeiten instandgehalten.

Die Wohnung ist frei und daher sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung geeignet.

Die jährlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 3.000,- EUR (Basis Wirtschaftsjahr 2019). Hieraus ergibt sich eine Hausgeldvorauszahlung in Höhe von ca. mtl. 250,- EUR

Hierin enthalten sind die Warmwasser- und Heizkosten, Steuern und öffentlichen Gebühren sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

86152 Augsburg (Innenstadt)

Dieses Objekt liegt in der historischen Altstadt von Augsburg nahe der sehr beliebten Wohngegend im Domviertel. Eine zentrale Innenstadtlage, mit guter Anbindung zur Autobahn A8 (ca. 10 Fahrminuten) und dennoch viel Grün in der näheren Umgebung. Die Parkanlage der alten Stadtmauer und die Grünanlagen der alten Stadtmauer sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rathausplatz ist zu Fuß bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung natürlich ebenso vorhanden, wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.