Haus zum Verkauf €320.000 1321 m²
06132 Halle/Saale (Silberhöhe)

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Baujahr: 1935

2 Stellplätze

1 Garagenstellplatz

Highlights:


Hauptgebäude mit 3 Räumen,
heller Wohnbereich
2 Bäder mit Wanne bzw. Dusche
Küche mit Zugang zum Innenhof
Dachboden gedämmt.
Nebengebäude mit Gastgewerbe
Garage
überdachte Terrasse
Indoor Pool mit Saune
separates Bürogebäude mit eigener Zufahrt

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Ammendorf und wurde im Jahr 1935 errichtet. Von 1994 bzw. 2005 wurde das Hauptgebäude umfassend saniert und instandgesetzt. Hinter der modernen Eingangstür erwartet den Besucher ein heller Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang in die oberen Räume. Rechter Hand befindet sich ein schöner und großzügiger Wohnbereich. Über den Flur ist die Küche mit Fliesenboden und Zugang zum Innenhof schnell zu erreichen. An die Küche schließt sich das erste Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadwanne und Marmorfliesen an der Wand an. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche. Ebenso befinden sich hier die Schlafräume. Der Dachboden ist gedämmt jedoch nicht ausgebaut. Vom Erdgeschoss führt die Treppe auch in den komplett ausgebauten Keller. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Über den Keller ist der Innenhof ebenso zu erreichen.

An den Innenhof schließt sich das erste Nebengebäude an. Hier wurde in der Vergangenheit ein Gastgewerbe betrieben, d.h. es sind hier Sozialräume, Küche und ein komplett eingerichteter Gastraum vorhanden. Über die Hofdurchfahrt ist dieses Gebäude direkt zu erreichen, ohne dass das Hauptgebäude frequentiert wird.

Kehrt der Besucher auf den Innenhof zurück, befindet sich hier ein weiteres Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten. Ebenso befindet sich hier eine Garage und eine überdachte Terrasse die einen schönen Blick in den großzügigen Garten.

Daran schließt sich das Highlight des Grundstücks an. Ein Indoor-Pool mit Sauna. Das Poolgebäude kann separat beheizt werden. Im Garten ist eine funktionstüchtige Gartenbahn vorhanden.

Wer Arbeiten und Wohnen miteinander vereinbaren möchte, hat hier die Gelegenheit dazu. Über eine, zum Grundstück gehörende Zufahrt, ist das als Neubau erstellte Bürogebäude im zwei Büroräumen, einer Teeküche und WC zu erreichen. Eine separate Vermietung ist möglich.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
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Tel.: 0341-30321212
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Garage vorhanden, Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bürofläche: 50,00 m², Gastronomiefläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage in der Siedlung, modernisiert: Komplette Sanierung, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.5, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz vom Zentrum: 6, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 1

06132 Halle/Saale (Silberhöhe)

Die Stadt Halle (Saale) ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt und bildet mit den Städten Merseburg, Bitterfeld/Wolfen und der Stadt Leipzig einen Ballungsraum, mit ca. 1 Mio. Einwohnern.

Die Universitäts- und Hochschulstadt Halle bietet durch ihre Lage am Ufer der Saale, der Vielzahl an Grünanlagen/Parks und natürlich auch das historisch gewachsene Stadtbild, eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt von Halle bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants, Cafés und Cocktailbars, die zum Schlemmen und Genießen einladen. Die Vielzahl an Kultureinrichtungen, wie das Opernhaus Halle, das Thalia Theater, das Museum für Vorgeschichte und auch die diversen Sportvereine bzw. Sporteinrichtungen tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Der Stadtteil Ammendorf/Beesen war von 1937 bis 1950 eine eigenständige Stadt und wurde dann zur Stadt Halle eingemeindet. Seit dem 16. Jahrhundert hat sich Ammendorf von einer Fischersiedlung mit einem Rittergut, über die Ansiedlung von großen Industrieunternehmen im 19. Jahrhundert, zu einem ruhigen und zugleich grünen Stadtteil mit überwiegender Wohnbebauung gewandelt. Die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier ist vor allem das E-Center Wilhelm, Gesundheitszentrum Silberhöhe und das Spaßbad "Maya Mare" zu erwähnen.

Die Verkehrsanbindung von Halle und besonders vom Stadtteil Ammendorf ist exzellent. Die Straßenbahnhaltestelle Rosengarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof von Halle ist in wenigen Minuten, über die Merseburger Straße, zu erreichen. Die Anbindung das Bundesstraßen- und Bundesautobahnnetz ist über die B 91 und die A38 gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 25 Minuten zu erreichen und die Stadt Leipzig max. 40 Minuten.

.Zusammenfassend bietet Ammendorf/Beesen zum einen, eine ruhige sowie Idyllische Stadtrand Lage und zum anderen eine schnelle Anbindung an die City von Halle bzw. an den Großraum Halle Leipzig.