Haus zum Verkauf €789.000 803 m²
23843 Travenbrück

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2013

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

* KfW 70 Architektenhaus

* Doppelcarport mit integriertem Abstellraum

* Dreiseitig verglaster Kamin

* Bodentiefe Holz-/Aluminiumfenster

* Fußbodenheizung

* Eichenparkett

* Offene Küche mit Elektrogeräten der Firma Neff

* Großes Induktionskochfeld, hoch eingebauter Backofen und Mikrowelle

* Barrierefreier Zugang

* Außenraffstores im Wohnbereich und Schlafzimmer

* Stahltreppe mit feinen Wangen

* Solartherme zur Warmwasseraufbereitung

* Glasfaseranschluss

* Hauswirtschaftsraum

* Smart Home

* Weiterer Ausbau des Obergeschosses möglich

Dieses charakteristische Einfamilienhaus mit klaren Formen befindet sich auf einem ca. 803 m² großen Süd/West-Grundstück in direkter Feldrandlage. Es handelt sich um einen Massivbau mit Putz- und Holzprofilfassaden aus dem Baujahr 2013, auf der Nord/Ost-Seite und dem Dach befinden sich Faserzementplatten. Die kompakte Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet durch die besondere Architektur ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Während die Hausseite zur Straße hin nahezu geschlossen und abgeschirmt ist, öffnet sich das Haus mit großflächigen Fenstern über zwei Geschosse zum Garten hin und erlaubt einen weiten Blick über die angrenzenden Felder.

Für optische Durchlässigkeit in Richtung Garten sorgt die offene Diele, welche fließend in den Wohnbereich übergeht und deren zentrales Element der hohe Luftraum über einer filigranen Stahltreppe ist. Die großzügige Raumaufteilung setzt sich im Wohn- und Essbereich fort, in dem ein dreiseitiger Kamin als Raumteiler dient und Gemütlichkeit verbreitet. Eine moderne, offene Küche mit Kochinsel schließt sich an den Essbereich an. Sie punktet neben zeitlosem Design mit viel Stauraum und bietet einen wunderbaren Rahmen für Koch-Events mit Freunden und Familie. In dem hinter der Küche liegenden Hauswirtschaftsraum wurden ebenfalls die praktischen Abläufe bedacht und ein Teil der Haustechnik untergebracht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann individuell als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und wird von einem modernen Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss vervollständigt.

Die lichte, weiße Stahltreppe führt zu einer großen Galerie im Obergeschoss, welche mit einem breiten Fensterband ausgestattet ist und sich für eine wohnliche Nutzung, beispielsweise als Homeoffice, anbietet. Das Schlafzimmer überwältigt mit dem Blick in die Natur durch die bodentiefen Fenster. Dabei wird das großzügige Raumgefühl durch die hohe Decke bis in den Giebel verstärkt. Auch das raffinierte Badezimmer ist zu der offenen Gebäudeseite ausgerichtet und fasziniert mit einem variablen, verschiebbaren Spiegel vor der Fensterfront. Eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und puristische Badmöbel unterstreichen die klaren Linien des Hauses und ermöglichen einen angenehmen Start in den Tag. Das asymmetrisch ausgerichtete Satteldach beherbergt auf der anderen Seite des Hauses neben einem Ankleidebereich einen Haustechnikraum und einen größeren Abstellraum.

Neben der großen Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung punktet das pflegeleicht angelegte Grundstück mit seiner Weitläufigkeit und Fernsicht. Ein modernes und zum Stil des Hauses passendes Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein großer integrierter Schuppen ermöglicht die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln und Geräten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

23843 Travenbrück

Das angebotene Architektenhaus befindet sich im in der idyllischen Gemeinde Travenbrück Ortsteil Vinzier - ideal gelegen zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Die Gemeinde gehört zu Bad Oldesloe-Land und zeichnet sich durch das in der Eiszeit entstandene Travetal sowie seine weitläufigen Grünflächen und Felder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Ihre Einkäufe für die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie sowohl in Sülfeld in einem großen Supermarkt als auch im benachbarten Bad Oldesloe erledigen. Zweimal in der Woche hält dort der Wochenmarkt ein frisches und regionales Angebot bereit. Außerdem befinden sich dort Banken, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sowie sämtliche weitere Dienstleister. Auch gibt es viele Möglichkeiten, um die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. In der Umgebung laden zudem Reiterhöfe, Golfclubs sowie Tennisvereine zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Waldspielplatz Grabau lockt zu Tagesausflügen aus dem weiteren Umkreis. Ein Kindergarten befindet sich in Travenbrück. Vier Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in Bad Oldesloe vorhanden.

Die Autobahn A21 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die traumhaften Strände der Ostsee, welche Sie in jeweils ca. 30 Autominuten erreichen. Hier können Sie naturnah Leben, ohne auf die Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg oder der Ostseeregion verzichten zu müssen.