2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 60 m²
22547 Hamburg (Lurup)

4 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 2 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Die hochwertige 2 ½ Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1959 errichteten Reihenhauses (1 Wohneinheit im Erdgeschosswohnung und 1 Wohneinheit im Obergeschoss).

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten (WEG Trebelstraße 31-47), verteilt auf 9 Reihenhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten.

2010 wurden die Reihenhäuser mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im selben Zuge wurden die gesamten Eingangsbereiche (Eingangstüren, Briefkästen und Klingeltableau) ausgetauscht. Doppelverglaste Kunststofffenster lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine im Juli 2021 komplett erneuerte Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung). Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist in dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 121,3 kWh/(m²a) aus.

Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand.

- Neuwertige Elektrik (Bj´16) mit Fehlerstrom-Schutzschalter
- Hochwertige und moderne Einbauküche (Bj´16) mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke sowie Stellplatz für die Waschmaschine
- Weißes Vollbad
- Geschmackvoller Laminatfußboden in der gesamten Wohnung
- Sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
- Zwei Abstellkammern in der Wohnung
- Zwei separate Kellerräume

Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt z.Zt. € 293,00 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhrgebühren, Jahresgartenpflege, zusätzliche Gartenpflege, Hauswartkosten, Funktionsprüfung Rauchwarnmelder, Miete Rauchwarnmelder, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Haus- und Wegebeleuchtung, Niederschlagswasser, Verwaltergebühren.

In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von ca. € 50,00 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2020 von € 57.423,48 auf.

Liebe Kundinnen und Kunden,
bei allen Besichtigungsterminen achten wir darauf, dass die notwendigen und vorgeschrieben Hygienemaßnahmen eingehalten werden. Dies beinhaltet vor allem, dass auf das Handschütteln verzichtet, der vorgeschrieben Abstand eingehalten und das ein Mundschutz, während der gesamten Zeit, getragen wird.
Darüber hinaus möchten wir Sie hinweisen, bei Besichtigungsterminen die Anzahl der Person auf das Notwendigste zu beschränken.
Sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen oder im Kontakt mit einer infizierten Person gewesen sein, so kontaktieren Sie uns umgehend, damit wir den Termin verschieben können.
Wir bitten um Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis.
Vielen Dank.

22547 Hamburg (Lurup)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Lurup. Im Nordwesten grenzt Hamburg-Lurup an die Schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek, im Nordosten an den Hamburger Stadtteil Eidelstedt, Bahrenfeld im Südosten und Osdorf im Südwesten. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauungen. Für ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrrad fahren oder nur um die „Seele“ baumeln zu lassen, bietet der Altonaer Volkspark unterschiedliche Möglichkeiten. Vielen ist der Altonaer Volkspark vor allem wegen des „Volksparkstadions“ oder der „Barclaycard Arena“ ein Begriff, doch der 205 Hektar große, öffentliche Park, dessen Kernbereich seit September 2002 unter Denkmalschutz steht, bietet noch vieles mehr. Strukturiert durch ein weitläufiges Wegenetz und eingebettet in einen großflächigen Wald mit steilen Hügeln und tiefen Schluchten, existiert ein breit gefächertes Angebot an Erholungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spiel- und Liegewiesen, Minigolfanlage, der Dahliengarten, ein Schul-, Stauden- und Rosengarten, Waldlehrpfad, Heckentheater, mehrere Aussichtspunkte (darunter der streng geometrisch angelegte, terrassierte Tutenberg) sowie das ursprünglich gärtnerisch gestaltete Schleswig-Holstein-Modell. Einkehr ermöglicht ein nach Altona versetztes niedersächsisches Bauernhaus mit Kaffee- und Biergarten. Das Einkaufszentrum der Spitzenklasse, mit über 180 Geschäften und einem ausgewogenen Branchenmix, bietet das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „ELBE Einkaufszentrum“. Die anspruchsvolle Architektur des Einkaufzentrums, mit großzügigen Lichthöfen und einer einzigartigen Rotunde, machen das Einkaufen zu einem ganz besonderen Vergnügen. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in der näheren Umgebung gewährleistet. Familiengerechte Sportangebote stehen in den Breitensportvereinen SV Lurup, TUS Osdorf und SV Osdorfer Born zur Verfügung. Mit mehreren Grundschulen (Luruper Hauptstr., Franzosenkoppel, Langbargheide, Fahrenort, Swatten Weg) deckt Hamburg-Lurup den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Berufsorientierung hat für die Stadtteilschule Lurup (mit gymnasialer Oberstufe, offene Ganztagsschule) einen hohen Stellenwert. Leitgedanke der Berufsorientierung ist, die Übergangsfähigkeit von Schülerinnen und Schülern von der Schule in den Beruf zu steigern und sie auf den Ausbildungsmarkt vorzubereiten. Die Stadtteilschule trägt/führt das Qualitätssiegel „Schule mit vorbildlicher Berufsorientierung”. Mit diesem Zertifikat werden seit dem Jahr 2004 weiterführende Schulen ausgezeichnet, die ein besonderes Engagement bei der Vorbereitung der Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vorweisen können. Des Weiteren steht mit dem Goethe-Gymnasium, welches einen guten Ruf genießt, ein reines Gymnasium in Ganztagsschulform zur Verfügung. Hamburg-Lurup bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich am Stadtteilhaus Lurup eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Luruper Jugend. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien, der S-Bahn Station „Elbgaustraße“ sowie den seit Juli 2018 in den Stadteilen Lurup und Osdorf eingeführten „ioki Hamburg Shuttle“.